对于增长的这部分成交，有分析人士认为，主要是因为广州的投资客又开始活跃了起来。据传，号称“成本价开盘”的清远恒大金碧天下起价1880元/平方米，开盘即迎来珠三角各地买家前去“抄底”。近期广州成交较多的光大水岸榕城、保利中环广场等楼盘买家中也不乏投资客的身影。

　　投资需谨慎

　　3月1日，祈福集团董事长彭磷基、星河湾地产董事长黄文仔在接受媒体采访时都曾表示：“自住的应该入市，投资的就要慎重！”

　　事实上，认为“投资需慎重”的不只是上述两位老板，合富辉煌的首席分析师黎文江也有相同看法。

　　黎文江表示，目前广州新推的楼盘产品不适合做投资，而股市也刚刚开始好转，大量资金还没套现；此外目前很多人没有承受投资的能力，特别是因为经济环境变差，广州公寓项目的租客变少，使得投资回报率变低。

　　据黎文江估计，目前广州的投资性购买比例占成交量的10%还不到。

　　“2008年是广州楼市投资市场的分水岭。”中原地产研究人员表示，在2008年之前的2年中，广州市房地产投资市场以赚差价方式为主，赚取租金方式为次；在2008年以后，随着楼价的波动，赚取差价的投资突然剧减，而赚取租金的方式没有明显改变，整体投资减少。

　　但据中原研究数据显示，2009年1~2月，广州整体投资市场有所增加，主要表现为租金回报型。据分析，主要因为部分投资者对于楼市再度下跌的顾虑减少，而投资渠道的缺乏是另一个重要原因。

　　事实上，中原的分析人员认为，目前楼市的投资者极少有短炒行为。这是因为尽管楼市中已有不少“笋盘”，但楼价并没有出现大的回升，炒房的空间基本上不存在。容易出租的市中心、中等户型物业较受投资客青睐。

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