在销售低迷短期的现状短期内难以改变的情况下，实力央企的整购行为为负债率高企的房地产企业提供了一种新的“套现”手段。

　　冠城大通近日公告称，将太阳宫新区B区项目二、三组团中全部住宅及B号写字楼，以约20.6亿元的总价出售给中信信托指定的“第三方”买受人。

　　此次收购的第三方为中石油集团的关联公司，加上上次的写字楼收购，中石油集团在短短5个月内投入到北京楼市的资金就达到了27.3亿。在销售低迷短期的现状短期内难以改变的情况下，实力央企的整购行为为负债率高企的房地产企业提供了一种新的“套现”手段。

　　太阳宫新区项目

　　冠城大通近日公告称，公司下属控股子公司北京冠城正业房地产开发有限公司将太阳宫新区B区项目二、三组团中全部住宅及B号写字楼，以约20.6亿元的总价出售给中信信托指定的“第三方”买受人。

　　兴业证券分析师王嘉指出，中信信托指定的第三方很可能是一大型企业，因此2、3组团的住宅部分的最终购买人将是这家大型企业的员工，这部分住宅在5年之内不能上市流通。

　　这不是冠城大通第一次将太阳宫的项目整体卖给一家企业。据了解，冠城大通在在北京太阳宫乡有太阳宫新区B区C区E区F区四个项目。

　　根据冠城大通2008年10月7日发布的公告，公司持股95%的北京太阳宫房地产开发有限公司与与北京华油服务总公司签署了《北京市商品房现房买卖合同》。

　　根据该合同，位于北京朝阳区太阳宫金星园8号楼的建筑面积为5.24平方米的办公楼被作价7.7亿元整售给北京华油服务总公司，该办公楼的均价为14，700元/平方米。冠城大通已于2008年9月底收到其中6亿人民币的销售款。

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