一、 一周话题

　　最近关于房地产是否应该被纳为“十大振兴行业”之一的议题，在专家学者间展开了激烈的争论。到底房地产行业该不该振兴？

　　自国务院常务会议本月4日审议并原则通过纺织工业和装备制造业调整振兴规划之后，十大产业中的九个已经“名花有主”，仅剩一个行业尚不确定。

　　那么房地产行业有没有资格或者说是资本去竞争这最后一个名额呢？我们的答案是肯定的。虽然房地产不能拉动出口，但是作为最贵的消费品及投资品，房地产行业对经济发展的贡献主要体现在拉动消费支出，但是GDP更重视投资，所以在整体房地产成交量持续低迷的情况下，已经体现在投资急速下滑。我们再列举以下几点说明房地产行业的重要性

　　房地产行业及上下游的产业链能对国家整体GDP的拉动起到巨大的作用

　　房地产行业及上下游的产业链能解决大量劳动力的就业问题

　　银行等金融机构与房地产行业的相互依存，共同繁荣

　　无论在哪个城市房地产企业都是纳税大户之一

　　这样看来房地产行业入主“十大振兴行业”似乎是板上钉钉的是，但是为何至今悬而未决？主要是由于房地产行业前期不理性的发展聚集了消费者太多的“怨气”。房地产产业规划的“难产”表现出政府方面的犹豫和谨慎，有关房地产的救市问题至今争论最大、很多观点还是对立的，产业规划的出台能否给市场信心带来正面作用要打一个问号。

　　另外还有一点，产业规划能为房地产打点气，从影响心态开始，改变市场的走势，但也不可能解决房地产存在的所有问题，楼市进入了深度调整，房价确实依然偏高且正在理性回归，消费者不但观望，而且对房地产行业带有一定的对立情绪，这是事实，这需要时间来改变，这是一个过程，需要不短的时间。

　　但无论怎样，房地产行业对社会经济的贡献是始终存在且不可抹杀的。虽然曾经出现过错误但“浪子回头金不换”，十大振兴行业中应该有它的一席之地。

　　二、 一周楼市

　　1、 土地公告、成交信息

　　1.1. 土地出让公告

　　1.11 主城区土地公告情况

　　--暂无土地公告

　　1.12 郊县土地公告情况

　　--暂无土地公告

　　1.2. 土地成交情况

　　1.21 主城区土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　1.22 郊县土地成交情况

　　--本周郊县有5宗土地成交，5宗地块均位于龙泉驿区，共312.059亩，其中4宗为工业用地，1宗为商服兼容住宅用地。分别被5家公司以起拍价拍得。（详见附表一--郊县土地成交情况）

　　2、 商品房供应

　　2.1. 一周商品住宅新增套数&面积供应情况

　　（数据来源:成都市房管局）

　　据房管局数据显示，本周主城区仅有5个住宅项目取得预售许可证。比上周增加4个。

　　本周商品住宅供应面积11.72万㎡，环比增加202.84%，，供应套数为1153套，环比增加260.31%。市场供应量和供应面积开始反弹。

　　　　2.2.  主城区商品房住宅供应新增情况

　　（数据来源：成都市房产管理局）

　　供应市场在成交量的带动下，开始出现反弹。创下了近一个月的新高。

　　由于成交市场的持续火爆，前期市场中的积压房源正在被迅速消化。之前因为消费者观望而导致的产品滞销现象在近期得到了有效缓解。因此为了抓住这“小阳春”的利好时期，达到资金快速回笼的目的，开发商在供应端开始逐步放量。

　　预计未来供应市场受到房交会临近的影响，市场上的供应量将会呈现出逐步上升的趋势。

　　3、 商品房销售情况

　　3.1. 本周商品房成交概况

　　（数据来源：“房产114”网站）

　　本周商品房成交面积18.46万㎡，成交套数2209套，环比分别下降了32.98%和29.69%。成交面积和成交套数虽然出现了较大幅度的下降，但仍然维持在较高的水平线上。

　　与中原前期预测相符，成交量在近段时间内都维持在高位。农历新年过后楼市的开门红越演越烈。说明了之前一直被房价等因素抑制的刚性需求开始得到了释放。而通过中原的市场调查发现，这些刚性需求中拆迁户占了很大的比重。获赔的拆迁户置业心情急迫，为楼市的这轮反弹行情提供了巨大的购买力。

　　但同时我们也发现成交的商品房带有较强的区域性，在上周的成交量飙升之后，本周出现了一次明显的回调过程，因此后市的走向仍然不明朗，在这轮销售热潮消化掉前期的购买力之后，市场是被“小阳春”带动，还是被“倒春寒”打回原形，中原将持续关注。

　　预计短期内成交量都在维持高位。

　　近期中原将对成都市场成交量持续走高的原因做深入的分析，敬请关注。

　　3.2.  主城区商品房成交概况

　　（数据来源：“房产114”网站）

　　成华区继续领跑单周成交514套，成交面积4.48万方。锦江区和金牛区紧随其后。分别成交470套和441套。

　　从行政区的成交量反应出的“地域性”消费则更加明显，成华区，金牛区，锦江区三个区域的成交量近期一直居高不下。可以说成都市成交量出现飙升很大一部分功劳来自这三个区域。究其原因，因为08年城东拆迁房数量众多，而拆迁户从各方面因素考虑大多愿意就近选择居所。理所当然位于城东的三个行政区成为了最大的收益对象，其中个别项目甚至重现了楼市最火爆时的抢房现象。

　　4、 本周小结

　　本周土地市场出现了成交，但成交地块均为郊县，土地得性质也是以工业用地为主。近期的土地市场仍然缺乏亮点。

　　本周商品住宅供应面积11.72万㎡，环比增加202.84%，供应套数为1153套，环比增加260.31%。供应量和供应面积开始反弹。主城区供应市场本周在连续成交火爆的带动下开始反弹。达到了近一个月的最高峰。为了近期井喷的刚性需求，各开发商逐步开始扩大供应端的放量，另外随着房交会临近的影响，市场供应也会逐步放量。预计未来一段时间内供应量将逐步走出低谷。

　　本周商品房成交面积18.46万㎡，成交套数2209套，环比分别下降了32.98%和29.69%。成交面积和成交套数虽然下降，但仍然维持在较高的水平线上。本周可以看作是一个“调整周”，但成交市场的火爆趋势并未减弱，从目前的楼市表现来看这轮冲高的过程，是以释放刚性需求为主，很大一部分刚性需求的来源是广大拆迁户。另外近期股市行情看涨，从股市中解套的消费者，可能转向楼市。

　　5、 下周走势预测

　　根据中原地产预测：“小阳春”已经悄然而至，成交市场继续高歌猛进，成交量继续维持在高位。供应端受到成交市场火爆的影响也有放量的迹象。近期楼市成交火热的现象表明了刚性需求的大量存在。急于购置新房的拆迁户成为了这轮冲高行情的主要购买力。但借此判断楼市回暖依然尚早，当此轮刚性需求消化之后，市场的走势如何，还需要进一步观察。

　　成交持续火爆，供应渐次放开，楼市迎来小阳春。

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