展望

　　进入2008年来，写字楼租赁进入一个活跃的阶段，但目前市场逐渐趋于稳定。热点区域主要集中在解放碑CBD区域以及江北中心。江北区作为未来规划的区域CBD所在，目前吸纳量不断攀升。离商业核心较远的希尔顿商务大厦和位于南岸区的浪高凯悦入住率有所下降，反映了市场对核心商圈的高档写字楼的需求，所以目前解放碑CBD仍然是解决高端需求的主要区域。基于CBD的吸纳量有限，在其他成熟的商圈应当兴建更多更好的甲级写字楼。新入市场的九龙坡区西城国际目前入驻率为30%，随着整个区域经济的发展和商圈的成熟，相信入驻率会稳步上升。同时，现有的甲级写字楼也当不断改善自身的软硬件服务来吸引租赁需求。

　　目前，全国范围房地产市场不景气，加上金融业的颓势，写字楼市场面临一定压力。但重庆市场未来供应的高端写字楼较少，整体上还是会处于供不应求的局面。

　　时至2008年年底，不少企业由于办公场所的变更，已经提前退租。受金融危机的影响，也有部分企业选择相对便宜的二线写字楼，但目前的重庆甲级写字楼市场仍能维持之前的水平，并无明显的衰退。这也与重庆目前的经济发展前景有很大的关系。经过一个调整期后，市场应该有所回暖。

　　四、住宅

　　概览

　　重庆的住宅市场在经历了本季度中期的一段低迷时间后，近期住宅价格又所回升，成交均价仍维持在每平方米4,000元以上的水平，但成交量则有继续萎缩的趋势。

　　需求

　　2008年第4季度重庆住宅市场依然处于调整阶段。本季度主城住宅成交建筑面积345.19万平方米，比上季度提高了25.87%。

　　供应

　　本季度主城区新开盘项目共计280.38万平方米，比上季度增加了约42.27%。新开盘的项目仍主要分布在江北、渝北和南岸区。

　　展望

　　从近几个月的成交数据来看，重庆的住宅市场正处于探底过程。自8月以来，销售均价有走低的趋势，于11月略有回升。但销售量比之上一个季度却有了提高，整体市场呈现调整的态势。预计这种调整还将持续几个月的时间。

　　五、二手市场

　　概览

　　本期主城区二手房价格连续出现3个月下跌，下跌幅度有逐步加大趋势，成交量低迷的情况并没有太多改变。重庆二手房市场已进入快速调整期。

　　展望

　　重庆二手房市场在经过2007年的高增长后，逐步回归理性。由于最近经济不景气的影响，部分二手房价格有了明显的下降，整体市场的成交量也有明显下降。部分二手房中介企业被迫关闭业绩不好的门店。总体来看近期重庆二手房市场不，会出现强力反弹，个别月份的情况好转力度都不大，总的趋势仍是理性回调。

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