另外，根据保利地产同日发布的2009年1月报表，与其他上市房地产巨头一样，其一月份的销售额也获得了明显增长，实现签约面积18.38万平方米，同比增长269.85%；实现签约金额13.76亿元，同比增长148.44%。

　　据了解，这主要是保利中环广场的热销所带动。该楼盘位于广州越秀区核心商业地段，全月共实现签约363套，从而成为1月份广州的签约冠军。

　　再次增发

　　保利地产同时公告，公司拟非公开发行股份，发行数量合计不超过发行前该公司总股本的20%，发行价格不低于15.89元/股，拟募集资金不超过80亿元。

　　保利地产表示，计划向包括母公司中国保利集团公司在内的不超过十家机构投资者发行股票；中国保利集团已承诺现金认购不超过价值人民币15亿元的股票。募集资金将投入到上海保利叶上海、广州保利V座、成都公园198等8个项目。

　　对此，陶学明表示，增发可以使公司09年资金更为充裕，为逆势做强提供粮弹。

　　而保利地产指出，报告期内，公司财务收支平衡并有盈余。2008年公司完成投资228亿元，销售回笼164亿元，净增银行贷款64亿元，发行公司债券43亿元，公司全年收支平衡，并有盈余。

　　数据显示，公司2008年末的整体资产负债率为70.8%，比07年提高2.2个百分点；有息负债率为34.2%，比2007年末上升了4.5个百分点，2008年的流动比率为2.73，远高于2007年的2.15，速动比率为1.34，稍低于2007年，陶学明指出，这显示公司短期流动性在艰难的2008年仍然不错。

　　未雨绸缪？

　　保利地产还对公司管理和组织架构进行了重大调整。主要举措包括，撤消原项目管理中心，成立广州事业部（以分公司形式运作）负责广州本级项目开发工作。同时对股份公司本级机构进行精简。组织架构调整后的设置为：1、董事会秘书办公室；2、总经理办公室；3、人力资源中心；4、投资管理中心；5、财务管理中心；6、品牌管理中心；7、技术研发中心；8、广州事业部（以分公司形式运作）。

　　值得注意的是，保利地产还给出了未来公司进行项目拓展的具体标准。

　　保利地产表示，将在项目税前成本利润率不低于20%、满足公司整体资金安排、新项目的资金支付不影响公司现有项目投资计划和年度经营任务的完成、上半年用于项目拓展的资金不超过30亿元的情况下积极进行项目拓展。

　　截至12月31日，保利共有在建、拟建项目68个，在建面积995.5万平方米，其中2008年新开工面积456万平方米，竣工面积285万平方米。

　　截止2008年12月31日公司拥有可结算资源1828万平方米，其中08年新增土地储备594万平方米，占08年末全部可售资源的32.5%，而且新拿土地项目均以底价成交，成交均价1093元/平米，这将有利于进一步拉低存量项目的土地成本。

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