据其了解，目前广州在荔湾、东山区的一些楼盘成交价格在1万5千元左右，而过段时间还有进一步调整的计划。区俊文强调：“调整不是调低，而是把价格调高。”

　　他认为，广州楼市并不差的原因有以下两点：一是资金是存在的；二是从春节前后看出，虽然中国的各项经济数据不是很好，但是中央已经开始出台一些刺激经济的措施，目前效果还不能评估，但对于提高大家对未来经济发展的信心有明显作用。

　　对于广州市国土局公示的数字，区俊文认为不能把去年广州房价的平均价格和今年一月相比。他认为去年年头和年尾的数字相差很远。只能对比08年12月和09年1月的数字，比较看出，两月的房价是持平的，这不能认为广州的房价在下降。

　　区俊文强调，未来广州的项目不会有大幅降价的可能，“他们没有降价的空间”。如果房价还再降，只能是为了保持资金流，为了保命。

　　龙斌：新政导致的小阳春

　　而满堂红研究部总监龙斌认为，广州目前的市场成交量是有一点增加的，1月统计的成交量比去年第4季度更为活跃。龙斌认为这样的成交量出现的原因是部分楼盘的价格比较合理，所以销售也保持不错的成绩。

　　但在价格方面，龙斌表示和去年相比变化不大。龙斌认为仅从1月这段时间的情况来判断今年广州楼市的情况在时间上是不够的，他表示“在很大程度上，这是1月1日房地产新政策实施后的效果，这种效果造成的小阳春”。

　　但这种小阳春能持续到什么时候，龙斌表示还看不清楚。

　　对于09年广州楼价的变化，龙斌认为核心区域的楼价变化会比较平稳，但周边区域可能出现较大的跌幅。

　　韩世同：房价下跌促使成交上升

　　广州地产专家韩世同则表示2008年广州年度均价9339元，看上去数字还是比较高的。但有一个问题是，广州去年的房价是从年初的1万多元下降到年底的8000多元。而2007年的房价是从7100元到11000元，均价是8600元左右，这样比的话08年的楼价当然没有跌了。

　　但事实上，假定2008年房价的降幅和07年的升幅是一样的话，那么就应该是不降不升的状况。

　　虽然今年1月的均价和去年12月的价格实际上是持平的，但是和年度均价相比，1月的价格已经下跌了10%还多。

　　韩世同表示，2008年年度均价并不能说明真实情况，而是一个假象，真相是广州的房价已经从去年年初的11000多元降到了8000元，可以看出广州的房价已经回落了30%。

　　韩世同认为会出现“回暖”的说法是因为有几个中介公司率先做了房价的公布，但是这些数据的来源不准确，仅仅依靠代理的一些楼盘的成交数和网络交易数来做的统计。这和国土局公布的数据并不同。

　　但同时，韩世同也表示成交量的确是在增长。他认为数量增加的唯一原因就是价格的下降，促使了成交量的上升。

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