对于2009年，林世松认为财富效应消失，加上就业前景欠佳，影响消费信心，减低零售商扩张需求。预期今年零售消费额将下降，奢侈品及大额类消费将显著回落。

　　但同时，林世松对广州作为华南的主要消费城市还是深具信心，认为其在华南及全国的消费潜力和市场影响力不容小觑。

　　写字楼

　　仲量联行广州商业地产部主管马炜图在总结2008年广州写字楼时，表示广州甲级写字楼2008年首三季强劲需求带动全年吸纳量创新高，年净吸纳量约34万平方米，比2007年上升16.3%。同时08年底空置率也轻微回落到21.3%。

　　据统计，新落成写字楼引发大量搬迁和扩充租务交易。大宗租赁成交主要集中在上半年，大部分位于天河CBD和珠江新城的近一两年落成的优质写字楼的空置率有所下降。

　　2009年珠江新城将继续成为新供应集中地。预期今年共有大约36万平方米甲级写字楼上市。新供应中部分来自业主自用和国内企业的需求，将有助支撑今年全年的净吸纳量。

　　吴仲豪最后表示，广州的房地产市场2008年与以往相比有小幅下降，而今年也是充满挑战的一年，但是相对于全球其他区域而言，中国所受的影响有限。

　　吴仲豪表示，所在中国的对外出口在一定时间内会受到比较大的影响，但是因为中国政府在积极的拉动内需。而这些内需一旦充分发挥力量，应该可以填补在出口上所受的不良影响。吴仲豪认为，依照目前的情况看，珠三角在扩大基建等方面的实施也能弥补出口产业的下降。

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