截至2008年年底，上海甲级写字楼平均空置率为15.4%，浦东地区则达到25.6%。

　　观点网讯：据第一太平戴维斯日前发布的数据显示，2008年年底上海甲级写字楼平均空置率飙升至15.4%(2008年年初还只为5%左右)，其中浦东陆家嘴空置的写字楼面积则超过25%。预计2009年上海甲级写字楼空置率将攀升至20%以上。

　　数据显示，2008年全年上海甲级写字楼新增供应83.7万平方米(其中浦东地区61.9万平方米)，达到历年新高。而当年市场吸纳吸量只为36.6万平方米。截至2008年年底，上海甲级写字楼平均空置率为15.4%，浦东地区则达到25.6%。

　　同时，数据还显示，2008年一季度上海甲级写字楼日租金维持在8.25元/平方米，而到了当年年底则下降到7.6元/平方米；上海租金水平下降了7%(其中去年4季度就环比下降9.5%)，其中陆家嘴、浦东竹园等区域租金下滑幅度最大。

　　第一太平戴维斯上海董事总经理刘德扬表示，根据目前在建甲级写字楼工程进度预测，2009年上海还将有75.4万平方米(43.5万平方米分布在浦东)的甲级写字楼项目将竣工。

　　此外，第一太平戴维斯预测，2009年上海甲级写字楼空置率将攀升至20%以上，平均租金水平继续回落5%—15%，日租金下滑到6元/平方米左右。

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