观点网：今年持续低迷的房地产“熊市下”，对贵公司的影响有哪些或者您预期在2009年将会产生怎样的影响呢？

　　深圳观澜湖：影响表现在客户选购产品的时间加长。对于市场的预期会导致客户的观望状态。但是，我们客户群大都是高端的，是冲着别墅豪宅来的。他们大多摆脱了财务危机，买上千万的物业也是一笔投资，他们只是希望以低价位来购买。

　　同时，我们项目的价值与价格的规律一直是并行的，客户经过判断还是会理智采取购买行为。只是说服性的时间会要加长。所以，对于我们的客户群体的最终决策影响不会很大。GDP还是会增长，其带来的是财富人士的增加，他们需要购买能称得起自己身份的物业，所以需求者一直在产生，并没有因为金融危机及房市的冷清的出现而萎缩。

　　至于对项目的影响，原计划09年推售的观澜湖全新洋房项目，发售时间会因为市场情况而推迟。而另一个深圳球会里面正在施工的项目，暂时没确定名字(不属于高尔夫大宅系列)，也会根据施工的情况来确定发售时间。

　　观点网：您觉得目前针对宏观经济的刺激政策是否对当前的房地产市场起到了提振作用？

　　深圳观澜湖：目前的大多政策目的在于拉动内需，拉动的多是基础消费，而不是住宅消费。老百姓的消费信心还是难以刺激的。房地产市场近期要靠中高端产品来带动消费。中国央行决定自11月27日起下调一年期人民币存贷款利率1.08个百分点，降息幅度之大远超出市场预料，创11年来最大降幅。这对于上市企业的融资会起到大的支持作用。但是，整个消费者信心仍需要一定的时间。

　　观点网：对于很多房地产企业而言，目前可能最重要的就是资金链条的问题，为了缓解该问题，他们对土地市场的热情将不得不冰冻下来，对于其他以前竞争力度不大的企业来说，特别对于资金相对充裕的企业来说是否意味着一个机遇呢？

　　深圳观澜湖：危机，有危就有机。可以用巴菲特理论与市场理论的结合：“别人贪婪的时候我们应该恐慌，别人恐慌的时候我们应该贪婪。”精明的企业，应该不会放弃这种机遇的。危机来了也是一个洗牌的过程。

　　观点网：很多业内人士认为，中国房地产可能会面临一个长期的调整，您认为呢？在这种调整中，房地产市场是否面临着萎缩，您认为萎缩的量大概有多大？如果房地产市场面临长期的调整，您认为房地产企业应该怎么做好未来几年的市场？

　　深圳观澜湖：这个是正常的，不能说是萎缩。只是泡沫，吹掉泡沫而已。算是一种健康的回流，否则等泡沫吹破，市场就崩溃了。

　　还是不要盲目投资，谨慎做好手头上的事情比较好。

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