如果我们用一个时钟来看广州深圳的房地产市场，6点是最低点，那么现在已经是5点钟了。

　　当然也有一些地方是比较低迷的，比如深圳龙岗，广州金沙洲等等。这些郊区的项目我认为还是在3点钟左右，是有压力的。

　　其实深圳有些别墅，我认为已经到了6点半7点了，以前是5万的项目，现在卖3万，卖得不错。

　　所以全国房地产市场就要看中央调控的力度是不是真的出来了，如果在房地产贷款方面放松，明年下半年市场会回来的。另外广州深圳的经济基础比较不错，购买力是存在的，只要价格定得合适就还是有市场。

　　观点网：对于很多房地产企业而言，目前可能最重要的就是资金链条的畅通，但实际上，很多房地产企业的资金链条都受到了一定的影响，在未来的一年中，您认为房地产企业应该怎么保证资金链的畅通？

　　钟德尧：我觉得现在IPO已经没有可能了。上市已经没有市场了。以前上市是因为房地产市场很好，买卖很多，所以前景很好，现在不行了。外面的资本市场也很糟糕，以前很简单，把公司包装一些，外面很多基金就会买你的股票，现在这些模型不行了。

　　我认为现在合适的不是公司层面的融资而是项目上的融资。什么意思呢，就是如果你的投资对象把价格定得比较吸引的话，还是有利可图的。当然现在估计不可能很高的价格，要根据市场水平。如果地段好，就不应该往下跌，会持平。现在把既有的股权卖一点给基金，套点现，现金就可以做其他的事情，找一些新股东，这样人家看见了还是觉得是一个有实力的公司，银行也对相对考虑多一些商业贷款。

　　第二就是看自己有没有一些已经盖好的项目资产。以前有一些比较好的项目是准备放在自己公司里面，壮大资产包，现在也不可能了，就可以卖出去。这样都是可以做的事情，市场上还是有人要这些东西的，想办法套现是最现实的。

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