昨日，华南地产龙头企业之一的招商地产发布了三个公告，公告内容都有关于招商地产增发的相关事宜。

　　增发

　　据公告显示，招商地产将以13.20元/股的增发价格，增发不超过4.5亿股A股，预计融资规模不超过80亿元。

　　公告显示，招商地产此次发行将向公司原A股股东全额优先配售，原A股股东最大可按股权登记日11月25日收市后登记在册的持股数量以10：4.84的比例行使优先认购权，原A股股东放弃的优先认购权部分纳入剩余部分在网上、网下进行发售。

　　招商地产同时表示，由于目前股价低估，控股股东招商局蛇口工业区有限公司承诺将全额参与此次增发的优先配售，即优先认购2.19亿股，认购金额合计28.87亿元。此外，招商局蛇口工业区有限公司及关联方还将追加申购6060.61万股，申购金额约为8亿元。

　　而此次增发所募集的资金将用于收购控股股东招商局蛇口工业区有限公司拥有的6宗土地使用权，及投资14个房地产开发项目。

　　据了解，公告中披露的6宗土地分别是花园城数码大厦、花园城五期、科技大厦二期、领航塔、领航园和雍景湾项目土地使用权。

　　时机

　　今年年初，招商地产发布了2007年年报，同时公告了2008年度增发不超过80亿元人民币A股股票方案的议案。

　　但这个方案并未得到业内人士的认可，事实上，年初，在中国平安的带领下，任何一个意图增发融资的上市公司股票都以跌价收场，而这时招商地产宣布增发也让诸多投资者深感不安。

　　一位深圳地产业内人士认为，像招商地产这种优质企业再融资并不是一件坏事，它能有效地促进全国房地产企业的整合。本来是件好事，只是它融资的时机极其不好，在“融资门”事件的阴影下，有些突显其“圈钱”的意味。

　　2008年6月30日，招商地产增发方案获得证监会批准，而在此后，有传闻称招商地产的增发很可能因为市况乏利而延缓。

　　面对外界的质疑，招商地产董秘处主任曾表示“虽然现在市场不好，但招商地产不会放弃这样一个融资机会，近期我们很快会启动这次增发”。更加明确来说，刘宁的近期是指不超过2009年1月。

　　“实际上，从证监会对增发方案的批准到实施，之间有6个月的实施有效时间，招商地产6月30日获批，如果到明年1月份未能实施增发方案，此次增发将会无疾而终。这也是为什么招商地产急于实施增发的原因。”有分析人士表示。

　　众所周知的是，中国的A股在2008年一步步的跌入了谷底，显然不是上市企业增发的好时候。而近期，中央政府的救市计划随没有直接指向房地产企业，但股市在这样的重大利好前还是小有起色，招商地产趁着股票市场表现还不错的时候适时地推出增发计划倒也不难理解。

　　否则，增发机会稍纵即逝，如果错过这次时机，在明年1月前能否完成增发则很难预测。

　　而在此次增发后，知情人士透露，大股东还会进一步将资产注入。

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