五大城市二手房：8月起“京沪穗深杭”二手房价环比全面下跌

　　1-7月京沪两地二手房价格环比仍在上涨，穗、深、杭三地个别月份二手房价也在上涨，而自8月起，五大城市房价全面调头下跌，这与消费者的长期观望、部分业主迫于资金压力降价出售有很大关系。二手房由于在地理位置上较新房存在一定的优势，因此在淡季当中二手房价的抗跌性也强于新房，但面对市场的长期冷淡以及经济增长放缓所引发的楼市回暖动力不足，业主能够理性面对市场及时调低报价，避免房屋长期闲置带来不必要的成本是非常必要的，过长的市场观望很有可能引发楼市由卖方市场向买方市场转变，从而使业主的处境更加被动。从1-10月二手房价格走势以及近期市场表现来看，11、12月乃至09年上半年，二手房市场仍将保持价格小幅调整，消费者持币观望的态势。

　　从五大城市各月的房价变化趋势以及目前国际国内的经济环境来看，我国房地产市场在一段时期内仍将继续调整，成交量很难在短期内大幅提高，但近日温家宝总理部署落实中央政策措施的七项工作中的第三项“促进房地产市场平稳健康发展，加快发展二手房市场和住房租赁市场”的提出对于房地产尤其是二手房市场的回暖、楼市交易量的止跌回升以及消费者对楼市信心的提振都将大有裨益，楼市的观望期亦或因此缩短。

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