10月22日晚发布新政，而新政细则迟迟不出台，楼市观望气氛浓厚，同时，很多楼盘也因此暂缓签约。

　　一、宏观背景

　　央行：10月30日起存贷款基准利率下调0.27%

　　中国人民银行决定，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。 （2008年10月29日  来源：中国人民银行 ）

　　相关点评：为了防止经济深度衰退，中国人民银行率先宣布下调利率，存贷款利率下调0.27%，这是央行今年以来的第三次降息，与此同时，美国也下调了利率。今年的前三季度数据显示，不论是国民消费、国房景气指数、企业投资及出口的前景，都反应着中国经济的增长放缓。多位财经专家指出，其实金融市场最严重的问题非关利率，而是金融机构对市场的信心不足，仍不愿提供贷款给企业和消费者。（10月31日   参考消息）

　　另据摩根大通银行日前发布的报告预计，到本周末，全球央行平均基准利率将降至3.4%，今年底将降至2.8%，明年将进一步降至2.3%。此外，为了重塑全球经济信心，也不排除全球主要央行再次联手降息的可能，分析人士猜测，11月15日举行的全球金融峰会可能是一个较好的联手降息时机。（10月31日 来源：南方都市报）

　　广州地铁伸向珠三角，40分钟到香港

　　昨日下午，广州市规划局、广州市地下铁道总公司联合发布了广州市未来地铁发展的两套规划方案听取市民意见。这次线网规划充分考虑了与周边城市轨道交通的衔接，目标是要实现大广州1小时出行圈，即从珠江新城到达各区(市)中心及邻近城市中心基本在1小时内。这将大大促进珠三角城市之间的联系。

　　规划中的地铁线网将与广深港客运专线接驳，该专线2010年投入使用后，届时香港到广州将由目前100分钟缩减至40分钟。（10月31日 南方都市报 ）

　　点评：此次规划的目标是实现大广州1小时出行圈，即从珠江新城到达各区(市)中心及邻近城市中心基本在1小时内。交通便利已经成为了大多数人所关注的问题，受到此规划的影响，预计地铁物业将更具升值潜力，房地产市场也会以此为楼盘卖点，大肆宣传，而从“珠江新城达各区中心”这点也可以看出，政府有意把珠江新城打造成广州最核心地段的决心 。

　　二、土地市场

　　近期土地（不含工业）出让/转让信息

　　本周无土地出让

　　近期土地交易信息

　　（本周无土地交易信息）

　　三、楼市成交

　　监测时点：2008年10月24日、10月31日

　　统计区域：广州市十区二市新建商品住宅

　　数据来源：阳光家缘网

　　1．近十周登记交易走势

　　本周广州十区登记交易543套，环比上周下降43.96%，十区二市登记交易698套，环比上周大幅下降39.04%，本周的成交量再度下挫。分析本周成交低迷的原因之一是政府10月22日晚发布新政，而新政细则迟迟不出台，楼市观望气氛浓厚，同时，很多楼盘也因此暂缓签约（详见图1）。

数据来源：阳光家缘网10月24日、10月31日数据。

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