2007年无疑是龙湖拿地最疯狂的一年。3月30日，在成都面对万科、首创、中海、保利、绿地等国内地产大鳄，龙湖仅一次竞价，就以9.25亿元的价格夺得标王，竞得113.5亩土地。8月10日，龙湖掷金30.25亿元，击败招商、保利、中海，再度在重庆称霸；11月8日，其以15.42亿元的“天价”一举摘得上海青浦区赵巷镇一幅面积14.4公顷的地块，创下上海郊区地价之最。据了解，早在去年6月，龙湖参拍上海新城湾城地块未果后不久，即通过股权转让方式获得嘉定新城一幅80余亩的综合性商业地块，开始布局上海。12月19日，龙湖携手北京时代华人房地产开发有限公司，以20.6亿元的价格竞得北京海淀区中关村甲3号地块。12月5日，龙湖地产与西安市曲江区签署协议，准备投资30亿元开发大唐不夜城。更早之前，龙湖地产更是砸下100亿元，准备开发重庆合川钓鱼城。

　　目前，龙湖在重庆拥有超过6500亩土地；在北京顺义等地，则拥有约2700亩地；在成都，拥有约2000亩土地。按此计算，龙湖地产拥有的土地就达747万平方米。龙湖目前已经进入的城市包括重庆、成都、北京、上海、西安、天津六个城市。粗略估计，其一二级开发土地总面积达11000亩，可建筑面积约1300万平方米。

　　“究竟可以募集多少资金，市值可以达到多少，这主要与其资产、土地储备等有关。”重庆中原地产副总经理江涛表示，不上市肯定是没有多大竞争力的，因此国内的房地产企业为了上市，不停扩张，进行大规模的土地储备，这使本来很健康的房地产企业变得浮躁。但2008年资本市场对内地房地产企业的资产开始重新进行评估，2007年，龙湖拿下的“地王”开始成为不安因素。

　　浮躁的开始

　　上市的时间表被不断地推迟，龙湖似乎被“激怒”了，终于按捺不住自己的性子开始变得浮躁起来。一方面，龙湖高调宣传自己的销售业绩；另一方面，在逆市中抛出其拟涨价的计划，甚至表示将进入以广州为主的华南市场。

　　龙湖频繁地宣传在逆市中的销售业绩，是在向市场证明自己的实力，还是依然想借此为自己的上市加分，增加海外投资者对内地房地产企业的信心呢？这点无从获知，但在楼市量价齐跌的清冷市场中，龙湖反其道而行之，将于国庆节前后在重庆提高房价，并表示涨价是龙湖房地产“价值的回归”。难怪在一项网络调查中，会有93%的网友认为涨价是“开发商的营销手段”或“炒作的成分居多”。

　　实际上重庆市场在上半年异常冷清。据重庆市统计局公布数据显示，今年1至7月，重庆市商品房销售面积1413.56万平方米，同比下降9.2%；其中住宅销售面积1314.70万平方米，同比下降9.5%。同样，房价也出现微跌。今年7月，重庆市主城区商品住房建筑面积成交均价每平方米为3991元，环比下降2.66%。由于销售回笼资金大幅减少，融资渠道受限制，开发商的资金链普遍紧张，楼盘促销的手段也就花样百出。

　　之前据市场消息称，龙湖拟进入以广州为主的华南市场，但龙湖在后来对此进行了否认。作为国内房地产市场发展最成熟的两大城市，大集团聚集的广州、深圳为外来开发商尽管设置的门槛不高，但极少有“过江龙”能在广深市场真正扎根并获取较大市场份额，包括香港地产商在内。再加上年初至今的楼市寒流，广深楼市成交额同比萎缩五成以上，即便是大发展商也开始靠卖地或举债度日。

　　龙湖却在这个时候表示要进入华南市场，这与其之前的扩张策略似乎并不一致。之前龙湖地产集团战略管理中心总监韦华宁在接受媒体采访时，对区域聚焦战略做了这样的解释，“在市场的低潮期，龙湖将利用多业态的布局和很好的市场口碑，守住在这个市场上的份额，缓些进入新城市；市场好的时候，就抓住大好时机扩张。”

　　早在1995年龙湖成立之初，龙湖的掌门人吴亚军曾专程去深圳拜访当时中国地产界的翘楚万科，虚心向王石讨教做房地产的门道。“做成最好的项目，成为最好的公司”是吴亚军的理念，龙湖可以耐得住性子专心地去做项目，龙湖的第一个项目龙湖南苑，一举奠定在重庆楼市的江湖地位。“善于学习，精于操作。”国内房产行业著名策划人王志纲是这样评价吴亚军的。不管是项目还是物业，龙湖都表现得很好。如今王石也承认吴亚军确实是做到了这点，“龙湖不是最大的，但肯定是最好的。”然而现在的龙湖，由于去年的高速扩张，资金链条越绷越紧。龙湖集团新闻发言人顾伟也曾表示就算要保持去年100亿的销售额，都会有一定难度。

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