万科首先选择降价的地方就是杭州，而宋卫平也肯定了这种降价对杭州房地产市场的影响。但是，“这种影响是有限的。”他说。

　　>>进入相关专题：2008房地产上市公司中报透析

　　9月8日晚上，绿城中国公布了上半年的业绩报告。报告中称，公司上半年的销售额达到了预期目标78亿，公司认为今年下半年公司还会按照正常的进程完成剩余的122亿的销售目标。

　　业绩

　　就在今年5月份，绿城总裁宋卫平还为前四个月的销售乐观，据报告，2008年前4个月的预售额为人民币37亿元，已经相当于市场对其2008年全年收入预期人民币80亿元的46%。而绿城副主席寿柏年早前也表示，2008年销售目标为人民币200亿元，公司前四个月销售金额基本合乎进度。

　　但是，据绿城9月8日的报告显示，公司在2008年上半年的销售面积为197,295万平方米，比上年同期下降了28.7%，而且公司上半年的收入为17.65亿，同比下降了15%，还有公司上半年的借贷金额为144.18亿，比上年同期增加了22%，公司的负债率达到了116.7%，而去年同期的负债率为88.2%。

　　而瑞银也发表报告称，鉴于绿城中国纯利增长下降以及股本成本增加，大幅削减其目标价，由20港元降至8.7港元。

　　至于纯利和今年的高负债率的原因，绿城似乎在中报中有意回避。

　　资金紧张

　　据了解，截止8月底，绿城土地储备将达到2627万平方米，新增土地储备383万平方米。“以目前绿城的土地储备，三年之内不拿地都可以过的很好，但是碰到好的地，还是想拿，是这么一个情况。”拿地似乎已经成为宋卫平的一大爱好了。

宋卫平

　　地产专家李宗苗就说，宋卫平太感性了。今年这样的行情下，土地储备过多显然不是一个好消息。

　　而关于绿城的负债问题，合富辉煌首席分析师黎文江则认为，在地产界，负债率超过60%就已经是一个很不好的情况了， 116.7%的负债率更是一个不可小看的数字。

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