一系列房地产发展的不利因素，使得今年国内包括深圳房地产市场持续低迷。但是今后的房地产市场不会因这一轮的波动而出现长期低潮。

　　2008年的楼市，延续着2007年楼市的低迷市况。年初，受2007年第四季度楼市趋淡和春节长假的影响，楼市一直萎靡不振，价格略有下调，成交量急剧下降。市场观望气氛浓厚，日均成交量突破100套的警戒线，深圳楼市在艰难中前进。而在部分品牌开发商率先大举降价的引领下，一场抛弃往日忌讳“降价”的生产自救式的“破冰”行动在楼市中开展开来，大量开发商纷纷跟进，楼市在3、4月份迎来小阳春，价格稳步下降，成交量持续上升，4月底，全市成交均价自 07年1月份以来首次低于万元/平方米，日均成交量达200套以上。 5月初的春交会为楼市带来了新的契机。受大量“特价房”面市的影响，均价已经接近07年初的水平。日均成交量也稳定在180套左右。而“5·12”汶川大地震成为深圳楼市的分水岭，导致楼市再度趋冷，深圳、上海、北京、成都、长沙、武汉等地市场反应明显，成交量急剧下降，形成二次探底的局面。而5月底及6 月份，深圳豪宅上市放量，成交均价也有所上涨。

　　1． 上半年商品住宅销售描述统计分析

　　1．1 上半年商品住宅供求面积比较分析

　　2008年上半年，深圳商品住宅预售面积257.44万㎡，销售面积154.25万㎡，供求比为1.67。2008年上半年深圳商品住宅供应基本上是在逐月增加的，销售面积除了6月份有所下降外，其他各月相应的也在增加，但6月份的供应量是最大的。其中，5月份的销售面积最大，为38.48万㎡，2月份的销售面积最小，仅成交6.44万㎡。

　　在SPSS中对预售面积与销售面积做相关性检验，得到检验结果。从表1.2可以得出结论：二者的相关系数为0.831，说明二者有很强的正相关性，也就是说当预售面积增加时，销售面积也回相应增加，这也可以从图1.1看出。唯一的例外就是6月份，当预售面积继续增加的时候，销售面积没有相应增加，反而出现较明显的减少。合理的解释是，销售面积更多的是受市场价格的影响，当价格出现大的变化时，销售面积会相应发生改变，而不是仅仅根据预售面积的变化而变化。

　　1．2 上半年商品住宅销售均价统计分析

　　2008年上半年，深圳商品住宅销售均价为13445.00元/平方米，比去年10月份的17350.00元/平方米历史最高点下降了22.51%。从图 1.2可以看出，销售均价自2月份达到最高点16315.00元/平方米以后便开始下降，5月份下降到最低点11014.00元/平方米，受东部华侨城·天麓等豪宅推出的影响，6月份均价有所上升，达到12681.00元/平方米。

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