调控之忧

　　对于2008年的市场调整，中海并非没有担心。姜永进认为尽管通货膨胀率有所下降，但仍居高位，美国经济衰退、次贷危机等外围因素的不确定性也在增加，因此，对房地产行业从紧的调控政策预计不会有较大松动，房地产行业整体仍将面临资金紧张和局部市场价量调整的经营环境。

　　中海方面认为：今年上半年的经济数据显示，内地宏观经济增长有所放缓，为了保持经济增长活力，内地宏观经济政策从“双防”调整为“一保一控”，预计国家针对个别行业﹑地区的宏观经济政策会做出适度放松。但是2007年的快速扩张导致今年出现房地产企业主动的价格调整并不会影响到中海。

　　姜永进在接受观点网采访时表示：“采取降价的企业有部分是那些07年疯狂高价拿地的企业，由于国家实行了从紧的货币政策，部分企业面临资金链断裂的风险。此外，这些企业所提供的产品大多为大众同质化产品，且项目主要位于城乡结合部。市场调整首先会从这些区域开始。”但是中海一直在内地致力于提供区别于其它开发商的高性价比的产品，而且主要的项目位于城市的市中心或核心区域。

　　“部分房地产企业由于过去风险管理的意识比较淡薄，对市场的走势判断出现失误，出现了资金上的困难，不排除这些企业会为加快资金的回流而采取降价的措施。中海多年来一直坚持稳健的财务策略，资金状况良好。”姜永进对观点网说。其认为当前的市场形势，乃至降价的企业都不会对中海产生影响，“从08年上半年的销售情况看，目前公司的大部分销售来自于市场潜力巨大，受宏观调控影响比较小的二线城市，因而市场调整对中海的影响有限。”

　　并未退地

　　针对部分市场传言中海可能因为市场风险而退地的传闻，姜永进亦表示纯属谣言。

　　姜永进表示，虽然中海去年在全国范围内增持了较多土地，这些土地项目的位置优越，质素高，具有极佳的升值潜力，而且支付价格合理。同时中海在土地收购方面实行严格的三级决策体系：地区公司、投资委员会和常务董事会的非常严格程序和投资标准，保证每一块新增土地都是性价比极佳的土地。因而不会出现退地的情况。

　　“前段时间，市场传闻的中海有意向政府退还其2007年伙同香港九龙仓拍得的重庆弹子石项目，就是其中的谣传。实际的情况是，位于重庆核心区的重庆弹子石项目，已经完成了整体的规划方案，其土地使用证已于8月11日正式取得。首期已开工47万平方米，接下来很快还将开工36万平方米，预计首期将于今年年底前开盘销售。”姜永进对观点网说。

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