从表2.3可以得出，复相关系数R为0.888，说明销售均价与销售面积之间存在较强的线性关系；判定系数R的平方为0.788，校正后的判定系数为 0.735，说明销售面积的解释度很好，可以很好的解释销售均价的变化；F值为14.843，比较大，方差分析的F统计的显著性水平为0.018，小于 0.05，说明方程具有显著的统计意义。

　　从表2.4可以得出其显著性水平小于0.05，说明方程拟合效果很好。

　　从表2.5可以得出方程中各系数的值，得到最终的模型为：Y=17375.114-152.873X

　　2．4 回归结果的解释说明

　　结合深圳楼市来对回归结果进行解释说明： 5月份深圳商品住宅销售面积增加销售均价反而下降，与5月份的春交会有很大关系。春交会期间，大量特价房和折扣优惠推出，各种促销方式层出不穷，成交量开始稳步上升。但由于各楼盘价格的下降导致均价下降，为上半年最低均价。6月份销售面积有所下降，均价反而上升，与东部华侨城·天麓等豪宅别墅的推出有很大关系。而2月份销售面积最少，销售均价反而最高，反映了价格高时市场的观望气氛非常浓厚，需求减少，供过于求，销售面积自然下降，而均价也就相应的会上升。

　　但是，因为本文所用数据是截取的深圳2008年上半年的销售数据，其不可避免的会有一定的片面性。特别是在当前如此特殊的大的国际国内经济形势下，上半年的数据会有很强的特殊性，并不能代表深圳过去一年甚至几年的房地产市场发展规律。本文所得出的结论也不可能准确地预测出今后房地产发展方向和价格走势，不能根据以上结论就断定深圳房价会一直这么跌下去。在当前的这个时期，可以认为房地产市场处于一个衰退期，而在这个特定时期才会出现量涨价跌的局面。当房价不再符合这样的发展趋势的时候，我们可以认为拐点或将出现，房地产市场或将出现复苏。

　　3．总结

　　根据分析显示，2008年上半年深圳商品住宅销售在年初持续了一段时间的低迷，尤其在2月份销售量达到最低，之后有所回升。5月份受春交会的影响成交量达到最高点，价格下降到最低点。6月份以来，成交量有所下降，而价格有所上升，市场观望气氛较浓，销售持续低迷。

　　从6月份销售均价可以看出，豪宅别墅的价格对均价的影响还是较大的，这也直接影响到了价格指数的计算，不能合理地反映出楼市的真实价格，对广大普通购房者有一定的误导性。因此，德思勤信息研究中心正在积极探索更为合理科学的计算房价指数的方法，希望可以把豪宅别墅对房价指数的影响减小到最低。

　　经过这一轮的市场波动，目前深圳房地产市场出现浓厚的观望气氛；同时，今年以来，全球经济下滑已经波及国内经济，使得今后国内经济增长预期存在一定程度的不明确性；此外，目前紧缩的货币政策，也使得包括深圳房地产开发经营与交易的资金来源出现一定的困难。

　　一系列房地产发展的不利因素，使得今年国内包括深圳房地产市场持续低迷。但是今后的房地产市场不会因这一轮的波动而出现长期低潮。在宏观经济持续增长的前提下，目前房地产市场的低迷是相对的，是向理性回归过程中的一种调整，之后，不健康因素会逐渐消除，而居民的自住需求会持续稳定的增长，这将有利于房地产市场的进一步发展。

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