再来看均价与供求比的关系。根据市场经济一般法则，商品供过于求，价格会下降。但是，从短期来看，由于商品类型性质的不同，也会导致供求关系变化出现偏差，从而影响到价格的变化。从图1.2可以得知，随着供求比的下降，价格也呈同比下降趋势。尤其在3月份，随着供求比从2月份的3.18下降到3月份的 1.65，价格降幅也达到了16.53%。当然，短期内的产品类型性质也会导致供求变化的偏差，从而影响到价格的变化。

　　1．3 上半年商品住宅销售均价与销售面积对比分析

　　对比上半年深圳商品住宅销售均价与销售面积可以发现，二者之间是一个反向变化的关系，当销售面积增加的时候销售均价是下降的，当销售面积减少的时候销售均价反而上升，从图1.3可以更直观地看出这个关系。2月份的均价是最高的，为16315.00元/平方米，但同时2月份的销售面积却是最少的，仅为 6.44万㎡，远低于其他月份。合理的解释是，中国传统的春节长假使得深圳楼市萎靡不振，成交量较1月份急剧下降，再加上市场观望气氛浓厚，销售面积骤减也是在所难免的。但是2月份推出的楼盘中并没有豪宅，无法提高均价，而2月份的销售均价为何却是最高的笔者无法解释，需要在后续的研究中加以解释。

　　为了更加准确地得到销售均价与销售面积的关系，销售面积对均价的影响程度到底如何，将会在下面的章节中利用SPSS软件加以研究。

　　2．销售均价与销售面积的回归分析

　　2．1 销售均价与销售面积的交叉表分析

　　为了验证销售均价与销售面积之间确实有关系，下面在SPSS中对二者进行交叉表分析，得到的结果如下：

　　从销售均价与销售面积的卡方检验结果可以看出，皮尔逊卡方检验的显著性概率为0.224，远大于0.01，说明销售均价与销售面积之间确实存在一定的关系。

　　为了验证销售均价与销售面积之间存在线性相关关系，且这种线性关系强弱程度和方向如何，下面在SPSS中对二者进行相关分析，得到结果如下：

　　从表2.3可以得出结论：销售均价与销售面积呈较强的负相关关系，相关系数为-0.888，P值为0.18，在0.05的显著性水平下是有意义的。这与之前的分析是相吻合的，即销售均价与销售面积呈反向变化关系。

　　2．2 销售均价与销售面积的散点图

　　为了更形象直观地观察销售均价与销售面积的线性关系，下面在SPSS中做出二者的散点图。从散点图可以更直观地看出销售均价与销售面积之间负的线性关系：图中的点所连接的直线是一条斜率为负，即向右下方倾斜的直线。

　　2．3 销售均价与销售面积的回归

　　根据以上分析，可以建立销售均价与销售面积的回归模型： Y=α+βX+ε 其中，Y是销售均价，X是销售面积，ε是误差项。

• <<
• 1
• 2
• 3
• >>

·保利集团承诺12个月内不减持保利地产 08/09/09

·四川灾后重建 金融土地皆有优惠政策 08/09/09

·人和商业港股预路演 计划10月6日挂牌 08/09/09

·长风7C北流标 上海住宅用地年内首例 08/09/08

·触摸式技术有“钱”途 08/09/08

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。