参加2008博鳌房地产论坛，王勉忠是与呼和浩特的政府及企业一起到的。王勉忠是内蒙古滨海投资股份有限公司董事长(属于天津松江集团)。事实上，当全国开发商争先恐后地到天津做开发的时候，天津的本土开发商也正在往外走，王勉忠就是其中一个。去年，天津松江集团的布局范围除了内蒙古外，还有苏州、无锡、成都、深圳等。在走遍全国大江南北之后，王勉忠对于今年的房地产理解尤为深刻。面对《观点》杂志的访问，王勉忠感慨颇多。

王勉忠 内蒙古滨海投资股份有限公司董事长（属于天津松江集团）

　　《观点》：去年天津是最受追捧的二线城市之一，国内诸多知名房企纷纷进入天津。面对这种“狼来了”的现象，天津本地企业对竞争有担心吗？

　　王勉忠：我们倒并没有这种感觉，因为本地企业嘛，首先从获取资源这个途径来讲，我们有其他企业不太具备的优势。事实上我们过去，就是帮政府做基础设施建设的，由于帮政府做事，政府当初有一些通过土地置换的方式。通过基础设施建设，换取土地的方式，我们在04年、05年的时候获取了大量的土地，这些土地一直作为我们公司的资源，到现在这部分资源的增值也很大，我们从200多万的一个小企业，到现在我们资产量已经增值到几个亿。但是现在不可以了，现在必须经过“招拍挂”。

　　《观点》：今年很多企业因为资金压力，拿地也比较保守，您认为呢？

　　王勉忠：我认为倒不是资金的问题，很多企业，资金都不是主要的问题。现在的市场状况主要就是对政策的把握，有没有信心，实际上包括我们的购房者和我们的地产投资者，现在主要就是对这个大势心里没有底，把握不好，造成投资信心不足。

　　《观点》：您对于房地产市场目前和未来的状况怎么看待呢？

　　王勉忠：我认为在中国这个市场，永远是产品少，市场大。

　　在中国这个市场永远是这样。如果是房价大幅下降的话，应该是不符合事实的，因为我们经过十几年城市化的道路，这个住房体制的改革，使我们的城市居民70%以上有了自己的住房，一旦房价降下来，这个70%的资产在做什么。所以说房地产平稳的发展，价格适度增长是正常的，当然这大规模往上涨也是不符合经济规律，不太理性的事。

　　现在我们宏观调控主要是解决非理性的价格增长，是解决增幅过快的问题。

　　《观点》：目前来看，国家的宏观调控依然在进行，包括前段时间又调高储备金率，你觉得这个调控会一直持续下去吗？

　　王勉忠：这个不好说，因为今年市场的不确定因素非常多。首先是年初各种各样的大自然灾害，大雪灾这些。今年是一个灾害频发的一年。这个肯定会对咱们国家经济产生很大的影响，反映到咱们房地产市场上，也会对我们的房地产市场带来影响。

　　实际上这个灾害影响已经体现到很多地方了，包括旅游、交通都会有一些影响。

　　所以说这个房价的高企，或者是通货膨胀都会有些问题，从宏观调控的角度来讲，肯定不但是今年，而且是国家长期调控的手段。但是这种调控，现在是朝着紧的方向，也许到一定程度上，它会从松的方面进行。国家经济，现在这个房地产占了国家经济的百分之十几到二十，这是咱们很大的一块。而且它牵扯的行业大概是17、18个行业，这是国民经济非常重要的，它的健康稳定发展，对于咱们整个中国的经济发展，都会起到非常重要的作用，所以说政府对房地产这一块，应该是重视。政府调控的目的，也是希望这个行业能够健康稳定地发展。每个行业，每个企业，都会有自己的冬天，这个是经济规律。包括企业行业，不可能永远都是一帆风顺。实际上就是说冬天肯定会来的，就是看你过冬的准备。作为一个成熟的企业，应对过冬的话，实际上从夏天就开始准备了。实际上这些成熟的企业，它都会有一些应对这个冬天来临的办法，宏观调控不是从去年开始的，前几年就已经开始的。一点一点的紧缩政策，都是在控制。国家经济需要软着陆，需要控制经济过热，这是国家一直调控的走向。它肯定不是只针对房地产这个行业。对于其他行业也存在这个问题，国家经济软着陆，这是国家普遍的调控手段。所以说波及到房地产行业，主要在房地产里边，经济过热，房地产经济整体过热，尤为突出。所以国家对这个房地产的政策更加严厉一些，这个是正常的。

　　《观点》：据我们所知，您在深圳也有项目。但是深圳是一个很特殊的市场，很少有外地企业能在深圳顺利发展生存下去。而在这次市场调整中，深圳也是受影响最大的城市？您怎么看待您公司在深圳的发展？

　　王勉忠：这个没有什么可担心的，主要原因是去年深圳的房价涨的过火，今年作为一种理性的回转。我们都是在04、05年拿的地，那个时候的地，成本只有1300多块钱，我们做完以后我们开盘价是4500元/㎡，后面已经卖到了11000/㎡。

　　但是这种高利润的东西它是不可能长期存在下去的。不管是什么样企业，什么性质的企业，这么高的利润都是不正常的。应该就是说，政府非常重视，它往下调，是应该的。包括我们的房价，实际上11000/㎡都卖不了。因为那时候我们房子已经卖完了，卖完了之后房价涨了一倍多。

　　所以说这种情况下，你说深圳的房地产市场能不往下调吗，深圳福田中心区，楼面价格已经到了2万，说这个面粉比面包要贵，这在深圳是这样。在其他城市这种情况相对少得多。深圳之所以成为调控的重灾区，就是因为它过去太过火了。

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