2018中国房地产卓越100榜福州区域综合实力10强

观点地产网

2018-03-22 14:08

  • 福建本地房企占去了其中的九席;外来房企仅剩首开一家,而在此前一年,万科、保利和首开榜上有名。

    福州区域综合实力10强

    量价齐跌,调控中的福州楼市

    福建本地房企占去了其中的九席;外来房企仅剩首开一家,而在此前一年,万科、保利和首开榜上有名。

    经历了2016年销售面积、金额和均价的三重上涨之后,2017年福州楼市走势显得有些颠簸。

    “调控”是这一年的关键,福州楼市延续了2016年“房地产市场平稳健康发展”的基调,从3月底至12月上旬,期间调控政策升级,对房地产交易链条的监管力度逐步加强。

    因此,一反此前的火热表现,2017年福州的销售面积和金额开始下挫,房价亦在波动中总体呈现下跌的趋势。

    在此背景下,福建本地房企发挥出深耕区域的优势。从观点指数2018中国房地产卓越100榜福州区域综合实力10强的名单可以看到,外来房企仅剩1家,而前一年名单中,万科、保利和首开三家企业榜上有名。

    综合实力体现在土地方面,则是过去的一年里福建本地房企在公开招拍挂的强势表现。根据观点指数的监测,2017年合计出让27宗商住地块,竞得者中福建本地房企占去了18席。

    在房地产行业寻求长效机制的大背景下,热点二线城市福州亦加入探索行列。福建省人民政府发文鼓励“租赁住房”和共有产权,提出加大租赁住房的供应量,并于11月份首次推出共有产权房用地。

    本地房企逆市上攻

    福州多次加强对房地产市场的监管措施,效果在2017年得到明显的显现,房企销售数据较上年有着不小的跌幅。

    以销售金额前三强阳光城、福晟和金辉为例,2017年这三家企业的销售金额分别为93.8亿元、87.2亿元和74.24亿元,对比历史数据得知2017年的“销冠”的门槛大幅下降。根据观点指数,2016年销售前三强世纪金源、阳光城及融信,销售额分别达到130亿元、94.4亿元和75.33亿元。

    市场降温之时,福建本地房企正在发挥深耕区域的优势。从观点指数2018中国房地产卓越100榜福州区域综合实力10强的名单可以看到,福建本地房企占去了其中的九席;外来房企仅剩首开一家,而在此前一年,万科、保利和首开榜上有名。

    具体来看,除前述阳光城稳居榜首之外,其余9强已进行重新洗牌。在去年的前三强中,阳光城继续蝉联福州区域综合实力10强冠军;世纪金源由去年的亚军之位坠落,退出10强之列;融信则由第三倒退至第五。

    尽管市场回归理性,部分企业却表现得更为卓越。金辉、福晟、中庚的企业综合实力则在一年之间得到大幅度提升,而三盛则表现稳健。其中,“黑马福晟”首次进入10强摘得季军之席,金辉则由2016年的第7名快速跻身亚军,中庚初次跻身7强之列,三盛则与去年持平取得第8强之席。

    综合实力体现在土地方面,则是在过去的一年里,福建本地房企在公开招拍挂的强势表现。根据观点指数的监测,2017年合计出让27宗商住地块,竞得者中福建本地房企占去了18席,分别为福晟、世茂、融信、中庚、建发和一建。

    近来成功上市的福晟在土地市场十分进取,仅从福州市场来看,其通过公开土地市场获得的土地多达7宗。

    值得一提的是,2017年同样是闽系房企在资本市场满载而归的一年。除了福晟,在榜单10强中还有两家房企在过去的一年里成功登陆港交所,分别是三盛和正荣。

    调控中的福州楼市

    在行业集约化程度不断提高的北京下,10强房企的表现一定程度上代表了市场的总体行情,对比过去两年,在监管力度不断加大的情况下,2017年的福州楼市回归理性。

    查阅历史数据可以得知,过去两年福州市场表现火热。从2015年计起,福州房价整体量价齐升。观点指数获取的数据显示,截至2015年12月,福州房价连续7个月环比上涨,而这样的趋势延续到了2016年。

    2016年国庆前后,福州市对五城区范围内的商品住房执行限购和差别化信贷政策,但从最终的结果来看,福州楼市整体表现仍旧旺盛。福州房管局公布的数据显示,2016年全年,福州商品房累计销售面积1214.25万平方米,销售金额1385亿元,同比增长44.22%和46.2%。

    进入2017年,“调控”是这一年的关键词,福州楼市延续了2016年下半年奠定的“房地产市场平稳健康发展”基调,从3月底至12月上旬,期间调控政策不断升级,对房地产交易链条的监管力度逐步加强。

    2017年3月底,福州市人民政府发布《福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》对五城区户籍居民家庭在五城区的“二套房”首付比例进行了“不低于50%”的限制,同时订立限售条件。

    10月份,福建省人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控八条措施的通知》,明文强调对房价和地价的管控,亦对“共有产权”和“租赁住房”进行“房住不炒”的探索。

    因此,一反此前的火热表现,2017年福州的销售面积和金额开始下挫,房价亦在波动中总体呈现下跌的趋势。

    从福州市住房保障和房产管理局公布的数据得知,2017年1-10月份,福州市新建商品房销售面积959.84万平方米,同比减少8.3%;实现销售金额1013.77亿元,同比减少15%。其中,市区销售面积259.87万平方米,金额447.45亿元,同比分别减少34%和28.7%。

    另一方面,国家统计局的数据显示,2017年的福州新建商品住宅价格亦在波动中总体呈现环比下跌的趋势。

    作为“调控深水区”的福州市区(包括晋安、马尾、鼓楼、台江和仓山),新建商品住宅的成交量大幅下挫43.24%,由2016年的26805套降至15214套;成交面积相应下跌,降至173.77万平方米的水平,跌幅达到41.34%。

    此外,福州市区对预售证的发放更为严格,无论是预售证的数量还是许可面积,均达到近三年的最低水平,分别为143个预售证和273.19万平方米的许可面积。

    审校:劳蓉蓉

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