此前，分别于2018年和2019年，深创投不动产与苏宁物流发行了两期物流仓储基金。

不可否认的是，国内离真正的REITs落地又近了一步。

万纬物流此次发行的首期类REITs规模为5.732亿元，其中优先级证券的规模为2.95亿元，权益级证券的规模为2.782亿元，产品期限为3+3+2年。

宝湾物流后续拟实现目标资产的公募REITs运作，宝湾物流可作为公募REITs基金投资人，在公募基金层面认购不低于20%的基金份额，并对专项计划方案进行调整，对接公募REITs。

截至期末，该基金拥有资产组合金额56.76亿元，当中固定收益投资份额最高占比75.37%，金额为42.78亿元。当中最主要为债券，金额为42.58亿元。

作为在香港上市的第一支让投资者可以直接投资京城标的的信托基金而言，春泉产业信托近几年的发展虽谈不上风生水起，但仍获得不少资本方的青睐。

在这次发起设立的房托中，除了物业持有方招商蛇口外，招商系另一个上市平台招商局置地也在其中扮演着举足轻重的角色。

“上半年业绩是在比去年少了一个项目的情况下取得的，换句话来说，我们其他的项目是多出了2000多万的收入。”

招商局蛇口分拆的REIT，主要资产组合为工业园。

本次项目的底层物业是阳光城集团的总部大楼。目前，包括阳光城在内的阳光控股旗下六大产业集团，均已入驻阳光控股大厦。阳光控股大厦位于杨浦滨江东外滩板块。

产品发行总规模8.7亿元，期限18年（每3年进行开放退出），优先级证券评级AAA，票面利率4.50%。

在李耀光看来，未来公募REITs试点的出台只是第一步，建设面向公众的成熟公募REITs市场还有很长的道路。

若此次洽购深圳中心城商场最终落实，领展将在内地持有4项物业，并全部位于一线城市。

此前旭辉领寓类REITs获批30亿元，涉及10-15个项目，其创新在于实行“储架发行”机制，可一次核准、多次发行，不依赖强主体兜底。

公告显示，该专项计划产品期限不超过21年，每3年设立开放期，发行规模不超过25亿元，产品利率将以市场利率发行为准。

以上海盈标企业管理有限公司（简称“上海盈标”）持有的上海馨乐庭物业为底层资产整体包租，并以此设立长租公寓类REITs资产支持专项计划。

招商蛇口此次注册的200亿元不仅是银行间市场首单，也是国内目前注册（备案）规模最大的长租公寓资产证券化类金融产品。

我们的REITs最大的两个缺点，一个是有时间限制，第二是增信，这是一个比较大的挑战，需要把这两个问题解决掉。

该产品为“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”，于11日正式获批发行，拟发行金额为2.7亿。

“可能首先会是PPP项目，或者是廉租房，但是紧接着可能有一些长租住宅或者租赁住宅，当然也包括一些区域的写字楼陆续推出。”