城市更新实践新范式 新天地社区品牌焕新背后的升维思路

观点网 “每一个时代都需要新的新天地。”这句富有哲理的话语，恰如其分地概括了瑞安房地产持续创新、引领行业发展的核心理念。

迎着9月初秋的风，上海新天地的拼图又将点亮一块，今年上海最受期待的超级商业体——新天地东台里即将于9月29日开始试营业。

除了这个消息，观点新媒体还了解到，瑞安房地产近期宣布了引领行业发展的重大战略升级——将旗下“新天地XINTIANDI”由商业项目品牌战略升级为社区品牌，持续聚焦功能复合、文化活力、创意驱动与自然共生等多重维度，致力于以社区提供复合解决方案，为未来城市发展探索全新路径。

“欣欣向荣的城市应该由充满生命力的社区构成，而非单体建筑。在城市价值重构的关键时期，需要的不是简单的空间调整，而是生活可能性的重新定义。”正如瑞安房地产副主席罗宝瑜所说，“新天地XINTIANDI”社区品牌焕新背后，是对城市更新新阶段需求的精准洞察，也是对社区商业模式的进阶思考。她进一步指出，未来的城市发展将取决于能否真正以人为中心，提供响应多元生活方式、兼具韧性、包容与创新的系统性解决方案。

政策呼应：从“好房子”到“好社区”

历经二十余载的品牌积淀，瑞安对“新天地XINTIANDI”品牌进行多维升级，旨在将每一个新天地社区打造为商业、办公、文化、居住等多功能融合的复合场域，实现与城市的深度对话。这一升级恰逢其时，与中国城镇化发展的新阶段高度契合。

2025年政府工作报告明确提出，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，并系统推进社区嵌入式服务设施建设，以改善民生、带动相关产业融合发展。紧随其后，2025年8月中共中央国务院发布的关于推动城市高质量发展的意见，再次强调系统建设“好房子”与完整社区，推动产城人交通一体化规划，建设创新型产业与商务社区。

瑞安房地产行政总裁王颖在发布会后接受媒体采访时表示：“截至2024年末，中国常住人口城镇化率达到约67%，城市更新迈入了重要时期。当城市发展从快速增长进入相对平稳的阶段，大家都意识到，简单的物理空间并不能解决‘修复城市生态、完善城市功能’中的所有问题。”这一判断深刻揭示了中国城市发展面临的现实挑战和转型需求。

作为最早参与中国城市更新历程的开发商之一，瑞安始终在回应时代和城市在不同发展阶段所面临的核心问题。早在20世纪90年代，瑞安就以“开发性保护”模式成功活化上海石库门历史街区，打造了上海新天地这一标杆项目，并以此展开对社区的创新探索。

图：上海新天地石库门街区

有了上海新天地的成功经验，瑞安将这一模式不断拓展深化，在武汉、佛山、重庆、南京等地打造了多个具有影响力的地标级超级复合功能社区。如今，瑞安系统整合了二十多年的实践经验，形成了城市地标社区、区域中心社区、城市微度假社区以及知识创新社区等多元社区发展解决方案。翻看这套城市发展解决发展工具箱，瑞安真正做到了既系统构建出一套因地制宜、灵活适配的工具箱，又前瞻应对未来不同城市发展阶段、地域特点及不同人群的多样化需求：城市地标级社区，将顶级居住体验、高端商业配套、高效工作空间与多元艺术文化融为一体，成为融合历史延续与城市发展的重要窗口；区域中心社区则打造兼具生活便捷度与精致烟火气、具有区域级影响力的15分钟生活圈。城市微度假社区则利用城市里的自然资源，融入当地独特的文化肌理，创造出一个让人不必远离城市，就能让身心松弛的“精神栖息地”；知识创新社区则打破传统功能边界，以“产、学、研、商、居”深度融合为核心，构建产业创新策源地与生活无界的品质复合活力场域。

正如瑞安房地产行政总裁王颖所言：“社区营造不能一概而论，必须因地施策、因人而立。将艺术、文化等国际化生活方式融入社区，才是对文脉的真正延续，是在地新生的根本。”

战略升维：从“商业空间”到“社区生态”

基于品牌焕新的战略理念，瑞安也正式将原六大“天地”系列项目统一更名为“新天地”，包括武汉新天地、重庆新天地、岭南新天地、瑞虹新天地、虹桥新天地与蟠龙新天地，以上海创智天地、武汉创新天地则继续作为独立知识创新社区线运营。更名不仅强化了品牌统一性与生态协同，更标志着“新天地”从一个商业品牌升维为融合文化、自然与社交的复合社区品牌。此外，瑞安还发布了全新品牌口号——“生活总有新天地”，这也意味着所有新天地社区都将通过空间、内容、服务层面的有机更新，开启社区生活的更多可能。

图：蟠龙新天地

内容创新成为连接一切的关键动力。瑞安以“新焺游园”“蔚冉生长花鸟市”“Art To Together 新天地艺游季”等原创IP，连同“新天地Creators共创平台”及“CREATIVE X 创意大会”，瑞安不断融合在地文化与现代创意资源，推动传统与当代生活的有机对话，为社区发展注入持续演进的生命力。

事实上，“新天地XINTIANDI”品牌的初衷，恰恰立于波动的时代洪流下，重新定义自己的身份，从商业开发商蜕变成文化社区生态的一部分；洞察消费人群真正的需求，感受归属感和意义感的生活社区；维护入驻品牌的“叙事自由”——通过构建多元共生的商业生态、精准的客群连接与开放的场景体验，尝试构建可持续生长的互动性业态。

瑞安社区旗舰项目上海新天地同样迎来升级：东区核心地段的新天地东台里将于九月底开始试营业。该项目依托6500平方米全景天幕和8.8万平方米开放式商业空间，围绕“在地新生、身心丰足、城市脉搏”三大产品力打造多维场景，更特别聚焦在地文化焕活，以百年东台路为主轴，不仅串联文化艺术中心、章太炎故居、喇格纳小学等十余处开放文化场景，更以“东台”系列活动焕发城市文化共鸣。

顺应新一代消费趋势，新天地东台里还将引入多国菜系、特色露台餐饮、延时微醺菜单、“东台食集”等丰富美食体验，布局潮流运动、高端时尚、沉浸式娱乐等复合业态，构建全时段、全感官的品质生活；未来更将承接上海时装周、国际花展、体育赛事等城市级活动，持续激发黄浦核心区的文化消费活力，与城市脉搏同频共振。

不难看出，在整体市场进入存量发展的背景下，瑞安以“人”为中心，将物理空间、文化内容与社交关系有机融合，在提升品牌辨识与竞争壁垒的同时，还实际落地了文化价值与商业价值共生的商业新打法。

“未来城市的发展必定是以人为中心，而人的需求是非常多元，且不断演进的。只有用社区打造的手法，提供系统性解决方案，才能够让城市更新持续走下去。”如瑞安房地产行政总裁王颖所提出的理念，瑞安的品牌升维与实践为行业提供了全新模板：房地产企业可从空间提供商转型为内容运营与社区服务者，通过城市更新和生态构建持续创造价值。

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