祈福生活上市首日涨34.78% 多元业务成竞争优势

观点地产网

2016-11-09 20:28

  • 祈福生活开市价报0.51港元,其后一路走高,截至收盘涨34.78%,报价0.62港元,成交2.989亿股,成交额为1.615亿港元。

    观点地产网讯:尽管内房股在香港资本市场备受冷落,但与房地产息息相关的物业公司却受到了不一样的待遇。

    11月8日,筹备半年多后,祈福生活服务控股有限公司在港交所主板挂牌,随着主席孟丽红一下有力的敲锣声响起,祈福生活股票正式进入交易环节。

    据观点地产新媒体了解,祈福生活开市价报0.51港元,其后一路走高,截至收盘涨34.78%,报价0.62港元,成交2.989亿股,成交额为1.615亿港元。

    而其股份11月7日公开发售时获得了6598份申请,合共认购约38.3亿股,超额认购152倍,每手一万股,一手中签25%。

    由于超额认购152倍,合共1亿股已由国际配售重新分配至公开发售,公开发售股数增至1.25亿股,占可供认购股份50%。

    从2014年至今,国内已经有五家物业公司登陆港交所,祈福生活是继彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务之后的第五家。

    谈及上市初衷,孟丽红表示,国内居民的生活素质要求和消费能力在不断提高,祈福生活作为服务供应商,刚好适合现在居民的要求,未来物业业务有非常大的发展空间。加上我们已经有用一支专业并富有经验的管理团队,我们认为现在上市是一个成熟的好时机。

    虽然开盘首日就受到了热捧,但规模不大,如何与其他同行竞争依然是祈福生活绕不开的质疑。对此,孟丽红回应称,祈福生活与其他物业公司最大的不同就是定位为多元化的生活服务供应商,在物业管理之外,还包括零售、餐饮,校外培训,洗涤,二手中介等的生活配套业务。

    “在集团的多元化业务中存在协同效应,可针对客户需要进行业务交叉销售,这有助于开拓和延伸业务内容,提升收入源和利润。”

    根据祈福生活披露的招股书,该公司包含了物业管理服务、零售服务、餐饮服务以及配套生活服务四大业务板块。

    目前,祈福生活只向祈福自有的12个住宅区及2项纯商业物业提供物业管理服务,截至2016年5月31日合计订约建筑面积约581.3万平方米。

    零售服务则包括祈福新邨及其他邻近地区营运的17个不同规模的零售店,目前总建筑面积约为10.19万平方米。

    餐饮服务包括主要于祈福新邨及其他邻近地区营运的18家提供不同菜肴及富有不同餐饮风格的餐馆,目前总建筑面积约为6254平方米;配套生活服务,主要包括校外教育服务、物业代理服务、职业介绍服务及洗涤服务。

    2013年-2015年,祈福生活的收入分别约为2.27亿元、2.37亿元、2.61亿元,毛利则分别约为0.76亿元、0.86亿元、1亿元,营运溢利各约0.42亿元、0.46亿元、0.56亿元。

    截至2016年5月31日止的5个月,其收入及毛利各约为1.15亿元、0.46亿元,营运溢利0.17亿元。

    财务总监梁昭坤表示,接下来公司还将实现较理想的增长。上市之后,公司通过扩大服务覆盖区域,开设新店等措施,拓展新的市场,并会关注及研究发展较高毛利的配套服务,为社区提供更多增值服务。

    此外,还将通过标准化、集约化、电子化的运营机制,减轻管理业务经营成本上涨的影响和提升整体利润率。

    行政总裁孙伟刚则对具体扩张计划作出了解释,根据计划,上市预计募得的5370万港元资金中,将有30%即1610万港元用于收购广州省内的其他物业管理公司;1340万港元用于广东省内开设新店以扩展零售及餐饮网络,占总资金比例25%;另有20%即1070万港元用于开设校外培训新店及扩展配套生活服务。还有810万港元和540万港元则分别用于在多个网上平台上拓展分销渠道和作为一般营运资金,占比各为15%、10%。

    孟丽红进一步指出,祈福生活收购将集中在广东省,定位是中高端社区、管理面积5万平方米以上的物业管理公司。

    至于为何不将祈福集团旗下口碑较好的医院和学校业务放入上市资产包,孟丽红解释道,目前祈福医院在扩建第二期,还有很多手续在申请阶段中,考虑到广大股东的利益,所以在办理过程中暂时不会放入上市平台,至于将来是否会放,则要似乎将来的情况。

    审校:武瑾莹

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