房子真的是劣质资产吗?

观点地产网

2016-10-25 23:56

  • 房子是劣质财富,因为它一旦建成,就只具有单一的使用功能,无法产生其他社会财富,什么是优质财富呢?

    陈迪浩 10月12日,读到一篇专栏文章——“房子的原罪:只能算劣质财富”。文章上半部分按作者自己的话来说是发发牢骚,下半部分是作者所谓的正常思考:房子是劣质资产。真是这么回事儿吗?

    先看看原文下半段的思考内容:

    “以上如果算是牢骚,那么下面应该就是有正常脑子的人都应该考虑的问题了。”

    强国之本是制造业,这个似乎并不需要争辩。社会发展说到底是财富的积累递增,而财富的积累是怎么来的?毫无疑问是制造业:你做出了东西,看得见,用得着,并且其本身能继续产生财富,这才是财富,而不是你100块撬动了10000块的资本,那只是财富的转移,并未增加。

    那么就说说房子这东西,算不算财富?当然算,但只能算劣质财富。

    你盖房子,需要钢筋混凝土等各种建材,需要设计规划等各种前期服务,盖好入住了还需要物业服务,这么看,房子是个好东西,拉动了很多产业。但是,房子仍然是那个房子,除了越来越旧,离70年寿命越来越近,其余似乎并没有什么,就算价格翻了十倍一百倍,它还是那个房子,你住在里面并没有更富有,也没有让别人更富有,甚至连白蚁都养不肥。

    价格的变化,如同一个气泡,从一边飘到另一边,越飘越大,越大越容易破。而这也仅仅是财富的转移,并非增加。更可怕的是,房子把所有原本可以用于制造优质财富的资源,统统吸引过来,变成一栋栋不再产生任何额外财富的混凝土建筑,矗立在每个大大小小的城市。如果从一个极端考虑,这个国家经过数十年的“繁荣”,只剩下一幢幢冰冷的建筑,再无其他。

    房子是劣质财富,因为它一旦建成,就只具有单一的使用功能,无法产生其他社会财富,什么是优质财富呢?

    比如汽车,同样的,在建造过程中会带动一大票产业,但更大的价值在于,汽车造完后,能运输、能拉人、能提高效率、能持续创造财富,直到寿终正寝。再比如电脑,电脑本身不仅可以极大提高工作效率,他本身还能创造更大的财富,如软件、各类数码产品的支持、文化娱乐产业等。而这种属性,是房子不具备的,你总不能说,我住在那个房子里,干活就特别有劲,就特别有创造力,爱因斯坦创立相对论就因为他房子坐北朝南,山南水北的极阳之地……哪怕是一根针,都可以用来缝制衣服,房子却不能。”

    乍看起来,作者思路清晰,论证严密,好像不容置喙。但实际上,犯了很多常识性的逻辑错误。

    首先,为了界定讨论的问题,我们需要搞清楚基本概念,什么是财富?根据词典释义,财富指的是有价值的东西。按照功能的不同,又可以分为资本(可产生收入和利润的财富,还可根据其流动性细分为固定资产和流动资产)和消费性财富。简单来说,财富有创收和消费两项价值。

    按照作者的定义:只具有单一使用功能,无法产生其他社会财富的资产,就是劣质财富。第一、这里就是主观地忽略掉了财富的消费价值,单从产生财富的角度去评判财富的优劣,难免有失偏颇。财富的基本作用就是可供消费,解决“衣食住行”等生存的问题,其次才是去生产更多的财富,而且生产更多的财富也是为了未来有更多的财富可供消费,否则单纯的积累财富毫无意义。第二,如果房子不是拿来自住,而是出租出去的话,是可以生产财富的,那么从这个角度讲,房子又是作者定义的“优质财富”了。

    从作者举的几个“优质财富”例子来看,车子、电脑,甚至是绣花针,都可以用来产生新的财富,都属于“优质财富”。但其实,车子也只有单一使用功能,即解决“行”的单一问题,跟房子“住”的单一功能一样,没有任何区别。而且如果只是自己开的话,也跟房子一样,不但无法持续创造财富,还要消耗大量的财富(油费、保养、维修、保险等费用)。这么来看,汽车也只能算“劣质资产”,除非用来做营运用途。同样的,电脑如果只是给我等宅男用来打游戏看剧消遣,针只用给容嬷嬷用来扎人,这些都只能算作劣质财富……

    所以,从财富的概念上来讲,不能根据财富本身来判断是否是优质财富,而只能从财富的用途来判断,如果是用做生产,那可以算作优质财富,如果只能用在消费上,那就算劣质资产。作者默认房子就是消费的,而汽车、电脑就是拿来生产的,是忽视了财富的实际应用场景,强行把房子列为劣质资产,是有待商榷的。

    其次,不能忽视的是,财富除了用来消费和生产的属性,还有价值贮藏的功能。比如房子,属于耐用品,有抗通胀、保值增值的功能。而汽车虽属于耐用品,但却不具有保值功能,随着时间的推移,其内在价值不断降低。更不提电脑等易耗品了,其贬值速度从“摩尔定律”可见一斑。

    从保值增值这个角度看,房子无疑算是优质财富了,而汽车、电脑、绣花针根本就不能相提并论。

    最后,文章还有多处论述都犯了“想当然”的错误,运用简单粗暴的判断句来表达自己的观点,没有根据,也没有论述过程,初一看貌似也没错,但实际经不住任何推敲。举几个例子:

    1、“强国之本是制造业,这个似乎并不需要争辩”,我们好像不能找出毛病,我们仔细推敲一下,好像说强国之本是教育、强国之本是创新、强国之本是法制、强国之本是科技、强国之本是人才……等等,也都“并不需要什么争辩”吧?这么多都可以是强国之本,那凭什么说强国之本就是制造业呢?这是无法自证的。无形之中夸大了制造业的重要性。

    2、“社会发展说到底是财富的积累递增,而财富的积累是怎么来的?毫无疑问是制造业”。又是判断即论证的小把戏,但实际上,社会发展不仅包括财富的积累,至少还有人类文明的进步,科技的发展等,并不只有财富的积累;另外,财富的积累也并不是“毫无疑问是靠制造业”,特别是在发达国家,第三产业占比普遍高达70%左右,对财富积累的贡献“毫无疑问”才是最大的。

    3、“就算价格翻了十倍一百倍,它还是那个房子,你住在里面并没有更富有,也没有让别人更富有”——更是无稽之谈。如果房子的价格翻了十倍,确实是可以让人更富有的。单不论房子增值后,可以提高租金收入,就房子本身的价值增长之后,也可以抵押给银行,贷出更多的资金去投资,从而获得更强多的资产回报(让自己更富有),或者产生更多的消费(让别人更富有)。从这个角度来讲,房价翻倍以后,确实是可以让人更富有的。

    4、“价格的变化,……,而这也仅仅是财富的转移,并非增加”。刚好相反,价格的变化反应的是财富价值的变动,而并非转移。财富主权从A转到B才能称为转移。

    以上这些基本的常识性错误,不一一列举,侧面也说明论点大多是作者的主观判断,而非客观事实。上半段是牢骚,下半段所谓的“正常脑子应该考虑的问题”也基本上没有正常脑子思考的逻辑。

    其实,作者提出的所谓房子是劣质财富,只不过是个眼球经济的产物,看似新颖,实则荒谬。可以理解当前的房价确实已经大大超出了人民群众的实际购买能力,惹得怨声载道,但也不能用一个错误的逻辑来讲一个“正确的道理”。

    撰文:陈迪浩

    审校:杨晓敏

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