房子的原罪:只能算劣质财富

观点地产网

2016-10-12 09:58

  • 房子是劣质财富,因为它一旦建成,就只具有单一的使用功能,无法产生其他社会财富,什么是优质财富呢?

    隋荣涛 自古以来,中国人喜欢把“衣食住行”放在一起,就好比“琴棋书画”,代表着相同的需要和相近的层次。尽管现在人们依然将“衣食住行”习惯性的挂在嘴边,但它已经不再代表相同的需求层次。

    古代,形容贫穷往往表述为“衣不蔽体,食不果腹”,甚少有无房居住的描述。为数不多的描述此类窘境的代表作品就是《茅屋为秋风所破歌》,破是破了,但仍旧有。为什么?古人房子是自己的,你盖了房子,就可以祖祖辈辈住在这里,漏了,可以修缮,倒了,砍伐些树木,找几个亲朋好友重新修建,这都不是大事,毕竟,一栋房子怎么着也可以住几十年吧!但一日三餐和四季衣物则不同,地里没有收成,你就没得吃,你就没钱买衣服,就要挨饿受冻,搞不好还得借高利贷给地主交租。贫穷如杨白劳者,尽管过年才能买点肉包饺子,但房子却是有的,还是自家的,既不用交房租也不担心产权。

    千百年后的今天,“衣不蔽体,食不果腹”者不见了,贫穷新的表征反倒成了无房。对于吃饭,有钱人可以山珍海味一餐数万,没钱人一碗刀削面足以果腹,最终效果是相同的——饱了……数小时后变成了粪便还有什么分别?穿衣,有钱人可以穿爱马仕,没钱人自己裁缝的,一样御寒遮体,感官不同而已。行,你可以买私人飞机,也可以坐劳斯莱斯,当然也可以坐绿皮火车,一千公里不过百十来块。这三者,无论有钱没钱,都能满足基本需求。唯独住,你没得选。

    高端别墅,动辄千万,你买不起,这没什么,很少有人买得起。中档社区,一张床大小的地方,就得几万块,一套房子百十万,这还是三线城市,至于北上广深并不具有普遍性,说那倒是显得较真儿了。低档住宅,也得大几十万吧?对于刚毕业的年轻人来说,这几乎是无法承受的,所以,大多数人选择了“啃老”,几代人数十年的所有积蓄给你换来了一套仅仅能住几十年的房子,你也由此开始了农奴一样的生活。

    以上如果算是牢骚,那么下面应该就是有正常脑子的人都应该考虑的问题了。

    强国之本是制造业,这个似乎并不需要争辩。社会发展说到底是财富的积累递增,而财富的积累是怎么来的?毫无疑问是制造业:你做出了东西,看得见,用得着,并且其本身能继续产生财富,这才是财富,而不是你100块撬动了10000块的资本,那只是财富的转移,并未增加。

    那么就说说房子这东西,算不算财富?当然算,但只能算劣质财富。

    你盖房子,需要钢筋混凝土等各种建材,需要设计规划等各种前期服务,盖好入住了还需要物业服务,这么看,房子是个好东西,拉动了很多产业。但是,房子仍然是那个房子,除了越来越旧,离70年寿命越来越近,其余似乎并没有什么,就算价格翻了十倍一百倍,它还是那个房子,你住在里面并没有更富有,也没有让别人更富有,甚至连白蚁都养不肥。

    价格的变化,如同一个气泡,从一边飘到另一边,越飘越大,越大越容易破。而这也仅仅是财富的转移,并非增加。更可怕的是,房子把所有原本可以用于制造优质财富的资源,统统吸引过来,变成一栋栋不再产生任何额外财富的混凝土建筑,矗立在每个大大小小的城市。如果从一个极端考虑,这个国家经过数十年的“繁荣”,只剩下一幢幢冰冷的建筑,再无其他。

    房子是劣质财富,因为它一旦建成,就只具有单一的使用功能,无法产生其他社会财富,什么是优质财富呢?

    比如汽车,同样的,在建造过程中会带动一大票产业,但更大的价值在于,汽车造完后,能运输、能拉人、能提高效率、能持续创造财富,直到寿终正寝。再比如电脑,电脑本身不仅可以极大提高工作效率,他本身还能创造更大的财富,如软件、各类数码产品的支持、文化娱乐产业等。而这种属性,是房子不具备的,你总不能说,我住在那个房子里,干活就特别有劲,就特别有创造力,爱因斯坦创立相对论就因为他房子坐北朝南,山南水北的极阳之地……哪怕是一根针,都可以用来缝制衣服,房子却不能。

    孰优孰劣,一览无余。今天看到一篇奇文,洋洋洒洒万余字,说的是土地财政的“好”,好在哪里?土地可以融资,你不用财富积累,不用透支信用就可以最大限度融资。你看西方资本主义多无能,融资居然需要财富积累,更早的居然还需要殖民掠夺,居然还需要用信用和财富做抵押……土地就是信用就是财富,就可以无限制地透支未来的财富,集中人民币干大事,9600000平方公里,我们才用了不足百分之一……如此看来,老外确实智商堪舆。

    撰文:隋荣涛

    审校:刘满桃

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