十月数据会压住 长期走势难料

观点地产网

2016-10-24 09:42

  • 10月份的数据会压住,但未必具有真实的市场意义。

    丁建刚 日前,国家统计局公布了15个一线和热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格变动情况,标题为《10月份一线和部分热点二线城市房地产市场明显降温》。

    国家统计局从未公布过半个月的数据,而这次采用了10月上半个月与9月的数据对比,北京、深圳、广州、上海、合肥、厦门、天津、杭州、南京、无锡、福州、济南、郑州、武汉、成都等15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格环比指数均有明显下浮,从而得出市场明显降温的结论。

    这个结论并不十分科学。因为,半个月的数据取样,特别是10月前七天又是国庆长假,取样的时间段过短且特殊。但是,10月市场降温这个趋势一定是正确的。

    9月30日中央政府会议之后,十一期间,全国20多个城市新出台或加码了楼市调控政策,强大的舆论压力和高压的政策下(包括高价房拿不出预售证等行政手段),10月销量肯定会快速下降,价格上涨的势头一定会被遏制住。

    国家统计局公布的9月70个大中城市价格指数涨幅惊人。9月杭州新建商品住宅价格环比上涨5.5%,位列第三位。排在环比前十的城市分别是无锡、郑州、杭州、济南、福州、北京、青岛、合肥、石家庄、长沙。

    环比.png环比.png

    9月杭州新建商品住宅价格同比上涨28.2%,位列第七位。排在环比前十的城市分别是合肥、厦门、南京、上海、深圳、北京、杭州、无锡、福州、天津。

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    这些城市中,无锡、郑州、济南、福州、青岛、石家庄、长沙等并不是原先的二线热点城市,说明这一轮由一线城市开始的大幅上涨,扩散到优质二线城市,甚至已经开始扩展到普通二线城市。

    房价上涨由一线城市扩大到优质二线城市,再扩大到普通二线城市,也印证了目前房地产市场金融化的特点。

    由于9月基数巨高,加之调控政策和行政手段以及强大的舆论压力,绝大多数甚至所有热点城市达到10月环比零增长的目标都应该问题不大。

    理论上,中国房地产市场现在处在一个严格的行政管制的非常时期,房地产市场已经上升到政治和国家安全层面。10月份的数据会压住,但未必具有真实的市场意义。

    中国经济已经进入了一个困难和复杂的局面。强行政干预后,房地产市场长期走势面临着巨大的变数。既要防止价格报复性反弹,更要防止预期改变后,断崖式下跌。

    距离最近的一个观察政策变化的时间窗口,应该是年底的中央经济工作会议。

    丁建刚 浙报传媒地产研究院院长

    撰文:丁建刚

    审校:杨晓敏

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