观点指数周报：重庆主城成交升14%至近万套 新增供应下降超五成

观点指数 十月最后一周，秋交会余温尚在，重庆主城成交量涨价跌，新增供应下降超五成。

根据晟城地产市场研究部数据，10月24日-10月30日，重庆主城区商品房共成交9978套，环比上升13.9%；成交面积85.15平方米，环比上升8%；建面成交均价约为7565元/平方米，环比下降1.3%。

有观点认为，由于品牌刚需高层抢占货源不足区域，价格呈结构性调整变化。

据不完全统计，10月24日-10月30日，重庆楼市新增供应量39.48万平方米，环比下降54.4%，成交85.15万平方米，供求比为0.46。

市场观察

从各区来看，排名第一的是两江新区，成交1841套，环比持平；沙坪坝区成交1582套，位于第二，环比上升76.2%；九龙坡区成交1294套，排名第三，环比上升5.6%。

据晟城地产市场研究部数据不完全统计，10月24日-10月30日，重庆主城加推及新开项目共2个，推出房源3092套，成交率73%。

其中，金茂国际生态新城于10月29日加推高层3号楼，推出235套，当天全部售罄，套内均价达到12000元/平方米，成交金额约1.7亿元。

另外，于同日内新开的沙坪坝区万达城当天推出3032套房源，销售套数2216套，去化率73%。

重庆中原指出，上周除洋房类产品供应量与前周持平外，其余产品均有减少；各建筑类型产品备案成交量则增加明显；价格方面，仅别墅类产品稍有下滑，其余产品表现趋稳。

商业地产

截止2015年12月31日，重庆已开业商业项目354座，总计商业体量逾2613万平方米。今年重庆预计开业商业项目(含专业市场以及产业项目在内)74个，预计开业体量逾952万平方米。

重庆爱琴海购物公园于近期开业，该项目由红星商业与力帆集团联手打造。据了解，项目体量达20万平方米，近期开业面积达到13万平方米，目前招商完成率达到99%。

土地市场

10月24日-10月30日，重庆新增3宗商住类土地成交，总建筑规模47.53万平方米，楼面均价2120元/平方米。

其中，华宇经过38轮竞拍击败江苏润科、金科，以总价4.55亿元、楼面价2838元/平方米，溢价率57.69%，竞得大渡口区大渡口组团D分区D10-3-1号宗地。据悉，这是华宇首次进入大渡口。

另一宗巴南区李家沱-鱼洞组团B标准分区B12-3/02、B12-5/02号宗地被城投房地产公司以3.2亿元竞得，楼面价2601平方米，溢价率32.88%。

值得注意的是，于今天同日出让的巴南区李家沱-鱼洞组团O标准分区地块被未知企业竞得，成交楼面价1211元/平方米。

该地块为体育、商业用地，总用地面积148亩，可建面积19.2万平方米，容积率1.9。

截止至2016年10月30日，重庆主城区累计成交房地产相关土地面积575.50万平方米，可建建筑面积1338.89万平方米，成交楼面均价2598元/平方米，可建规模同比减少28.78%，成交楼面均价上涨10.74%。

政策与市

近日，重庆市住房公积金管理中心印发《重庆市住房公积金二手房贷款管理办法》的通知，通知中对二手房贷款的条件、额度等多项进行了重新定义。

内容包括申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金（含异地缴存）可申请二手房公积金贷款；二手房贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和实际成交金额二者中较低者的80%，二手房贷款个人公积金最高可贷额度不得超过我市公积金管委会规定的最高可贷额度。

贷款期限二手房贷款最长期限为30年，且贷款期限加借款人申请贷款时实际年龄不超过法定退休年龄后10年；贷款发放每个流程的时间缩短至5个工作日等。