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刘力:传统发展模式已到尽头 现在资源重于资产

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-04-28 10:54

2014年之后房地产不再是之前的市场,本质上已经严重分化,房地产商扮演的角色也面临本质上的转型。

  2015城市观点论坛杭州行·现场快讯:4月28日,观点地产新媒体主办的城市观点论坛杭州行现场,清控人居董事、洲联集团总裁刘力先生指出,2014年之后房地产不再是之前的市场,本质上已经严重分化,房地产商扮演的角色也面临本质上的转型。

  “决策转移有三个方面,第一政府职能由规划建设转向提供公共服务;第二开发商更多的是房屋的制造商和生产商向思维整合转变;第三是地产的治理结构向金融整合商转变。”

  刘力认为,要关注的模式是以金融增强客户黏度,改变销售融资方式,以深化的金融手段增强潜在客户购买力,为购房者解决资金融通的根本性问题。

  其同时提及,“跨界整合的模式。房地产界与其他产业的整合,让其由重资产向轻资产模式转变,大量开始文化娱乐产业整合、旅游产业整合、互联网产业整合,提升房地产的本质价值。”

  “外需求定制化的模式,这在国外体现的非常明显,小规模开发,以金融财务为核心高度的专业化分工协作,融资和运营因素前置,实现需求的定制化。”

  刘力还表示,要关注区域发展。具体的发展模式绝不是单中心摊大饼,而是多中心形成城市群的概念,不是单独的各个概念。

  未来要选择国家批准的国家新区以及酝酿即将要批的几大自贸区是未来城市的热点,刘力称,以区建成,城市与城市之间不再是平等的,是国家政策带动他们之间有巨大的差别。

  另外在刘力看来,要关注新的产业发展,过去传统发展模式已经走到头,现在是专业资源重于资本。

发稿:鲁鹏审校:刘满桃

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