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市场恐慌追涨上行预期 深圳楼市再现日光与千人排队

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-04-27 20:40

深圳这样的一线城市,一旦有稍微上涨的消息,楼市马上反弹,这是挡不住的。

  观点地产网 刚刚过去的周末,新盘开盘热销、时光盘、改善型需求释放、投资性置业积极入市等等词汇不约而同上了各大报纸网站的头条。

  用“沸腾”二字来形容深圳房地产市场,似乎也不为过。谈及近几周开盘盛况,多位业内人士的第一反应是,“超乎大多数人的猜想。”

  据悉,上周深圳共有三个楼盘入市,分别是龙华区的港铁天颂、宝安区的勤城达22世纪、龙岗区的全胜紫悦龙庭,合计推盘量800余套。

  值得一提的是,龙岗作为未来深圳供应大户,上周也有三个项目新开放样板间。其中,位于下水径地铁站的尚水天成项目更是请来了多位专家为其站台。

  二手房方面,无论是套数还是面积都实现了上涨。上周深圳共成交2732套,环比上涨15.76%;成交面积为22.74万平方米,环比上涨12.8%。

  除此之外,深圳二手房挂牌价也出现了上涨。相关数据指出,新政后在代理门店放盘的业主,有超过一半调高了售价,幅度在5%到10%。

  对此,深圳业内王世泰告诉观点地产新媒体,“这一波政策尽管中央政府没有说放松,但是工具的使用释放楼市上涨的信号。这对公众心理有非常重要的影响。深圳这样的一线城市,一旦有稍微上涨的消息,楼市马上反弹。这是挡不住的。”

  千人、日光盛况

  比起列举楼盘名称的寡淡,大家或更为关注这样的一组数据。“港铁天颂推641套房源、现场购房者3000人;勤城达22世纪推117套房源,认筹500批客户;全胜紫悦龙庭,推出272套房源,到场逾千人。

  而成交的数据也没有让大家失望,“其中,港铁天颂当天售出638套,销售率达98%,均价3.6万/平;全盛紫悦龙庭去化率实破九成,平层均价2.3万/平,复式均价3.5万/平。

  同时,勤城达22世纪2小时内被“抢”光,价格在4.1万-4.6万/平方米。距离该项目上一期开盘不到四个月时间,房价涨幅达到30%。

  面对上述盛况,深圳业内林晓华向观点地产新媒体表示,“市场存在即合理,银行信贷宽松后很多投资客从观望选择入市,之前犹豫的刚需也都选择这个时间。”

  然而,在尚水天成项目开放样板房当天,观点地产新媒体在售楼中心听到最多的一句话是:“没有300万元的预算,基本不用想要买房子。”

  按现场销售的说法是,项目二期最低总价在250万到270之间,毛坯交房,亮点是高拓展。相距不远的万科麓城项目总价在290万左右,精装交房。

  而当现场有购买者表示自己只有两百万预算的时候,销售面露难色,“这里可能不是特别适合你,横岗地铁站以外的项目均价在两万五以下可能会比较适合。”

  据了解,龙岗因地处偏远,一直是拉低深圳均价的区域。但正是由于价格优势才一度成为深圳刚需的避难营。而今,随着一波政策来袭市场回暖之后,龙岗价格破3似乎蓄势待发。

  最新数据显示,上周深圳一手住房成交均价为25941元/平米,,环比上涨4.47%。其中,罗湖区全市最高为46938元/平米,龙岗区全市最低为20428元/平米。

  恐慌追涨上行预期

  “刚需该何去何从?”有现场购房者对观点地产新媒体直言“深圳没有所谓的刚需盘。”

  对此,林晓华强调,“去年深圳刚需们按自己收入选房,2万一平也觉得贵,今年按未来收入抢房,4万一平也认为没有香港北京房价贵。”

  不过,林晓华也认为,目前市场上主要是投资客比较多。他们看中市场上供应量比较短缺,大规模对存货进行购买跟囤积。开发商也纷纷上调售价,把市场一步步引向一个比较高热的状况。

  至于深圳未来楼市是否将继续上涨,各方观点不一。相关不完全统计,“330新政”出台后的4月1日,深圳已有17个项目提价,至清明节已增加至39个左右。在70座城市中,3月份,深圳的价格环比涨幅最为明显,为0.7%。

  其中,4月11日,龙华星河传奇加推楼王单位,价格拉高至3.7万元/平方米,比去年12月的价格高出约5000元/平方米,当晚有百余市民通宵排队购房。

  另外,一个显而易见的事实是,深圳居住用地供应出让面积逐年缩减,2013年出让3宗,2014年出让1宗,今年出让的土地中截至目前为止仅有一宗为居住用地,其他均为工业用地或商业用地。

  林晓华表示,“一旦市场上预期需求旺盛,供应不足的情况下,短期内价格就会出现很大的泡沫。市场炒风愈烈的话,价格还会有进一步攀升的可能性。”

  “需要政府尽快把土地供应批售出来,缓解市场恐慌的局面,目前深圳看不到成规模成片的供应量存在,北京还有七环八环,可是深圳去到东莞惠州的地方就是冰火两重天了。”林晓华进一步强调。

  不过,资深业内人士王世泰就强调,深圳是一个非常有个性的城市,而这个个性集中表现就在供不应求。

  另据世联行统计指出,截止2015年4月26日,深圳全市一手房可售面积为365.89万平,可售套数为34160套;若按近8周深圳全市新房周平均1033套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为33.1周。

发稿:何缘审校:劳蓉蓉

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