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富力1月收金26.7亿元 市场回暖拿地开始松动

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-02-03 16:29

据中银国际的报告显示,在2014年的不利环境中,富力仅动用了41亿元来提升土地储备,相较于2013年的430亿元纳储资金下降了超过90%。

  观点地产网 2月3日,广州富力地产股份有限公司公布,公司在2015年1月的合约销售总金额约为人民币26.7亿元,合约销售总面积约为21.44万平方米。与去年1月相比,销售收入及销售面积分别下降13%和1%。

  对于此份业绩,富力回应称,1月内没有新项目推出,在销售收入里,公司在联营项目的权益部分共约为1.8亿元,权益销售面积约1.07万平方米。其中马来西亚项目销售收入约为1.7亿元、销售面积约为9800平方米。

  与此同时,亦有熟悉富力的市场人士分析称,虽然1月份房地产市场销售回落会一定程度影响到富力的销售。但同比下降13%更重要的原因,是其由去年12月的结转销售额减少甚至是没有。数据显示,富力地产2014年全年销售544亿元,仅完成全年销售目标600亿元的90.67%。

  值得注意的是,不管是去年全年544亿元,还是今年1月的26.7亿元销售中,大本营广州依旧是富力销售的贡献主力。其中,在1月份的业绩中,广州贡献了4.38亿元的销售金额,其次才为北京及周边区域、天津,这两个区域贡献的销售金额分别为3.5亿元、3.7亿元。

  虽然广州大本营对富力业绩的重要性不言而喻,但相较于保利、越秀等华南本地开发商,富力近两年却鲜少在广州拿地。据统计,截至今年1月以前,富力已经累计15个月未在广州公开土拍市场上拿下住宅用地。

  资料显示,上一次富力在广州补仓是在2013年7月19日。彼时,富力以底价5.91亿元竞得天河区东圃镇车陂村文明路AT090510地块,该地块为商业金融业用地兼二类居住用地。

  之后,经过15个月的拿地空窗期,富力终于在今年1月拿下宅地。1月23日,广州2015年首个地块出让结果出炉。富力以底价7.42亿元拿得该地块,折合楼面地价5174.78元/平方米。

  据公告,该地块编号为开发区东区NP-B4-2地块,位于广州萝岗东区街开发大道以东、广园东路以南,土地用途为二类居住用地,土地面积36579平方米,容积率为1.0-3.92,挂牌起始价7.42亿元。

  该地块还要求竞买人注册地址不在广州开发区、萝岗区的。受让地块后须在开发区、萝岗区成立新公司开发建设该地块,新公司成立时间不得超过出让合同签订之日起的60天。竞得人必须在3个月内报送规划方案,6个月内动工(打桩)建设,自合同签订之日起24个月内必须全部竣工并投入使用。

  显然,2015年行业回暖的趋势已经让一直在2014年全年保持者谨慎步调的富力在拿地上有所松动。

  据中银国际的报告显示,在2014年的不利环境中,富力仅动用了41亿元来提升土地储备,相较于2013年的430亿元纳储资金下降了超过90%。

  “不出意料,2014年谨慎的购地策略帮助富力缓解了2013年大规模购地带来的净负债率压力。”中银国际分析师田世欣分析称,“2014年上半年,富力地产的净负债率曾因2013年的大量纳储因此上升至92%,2014年底净负债率可以降至70%。”

  “尽管2014年购地谨慎,由于富力2013年大量购地,将约有590亿-600亿元的可售资源由2014带入2015年。”其预测,受此影响,富力2015年可实现同比20%以上的合同销售增长。其中,广州区域的可售货值为148.75亿元,其次为天津和北京的173.6和149.5亿元。

发稿:赵思茵审校:刘满桃

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