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特写:商业大讨论之电商如何应对?

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-11-25 13:08

“互联网改变了人类世界的空间轴、时间轴和思想维度。我想,今天的商业地产也要改变了。”

  2014观点商业年会·特写 11月25日,观点地产新媒体主办的2014观点商业年会在广州开幕。当天上午的大会上,多位业界精英就"电商来袭,谁是大英雄?"的讨论主题,进行了热烈讨论。

  "互联网改变了人类世界的空间轴、时间轴和思想维度。我想,今天的商业地产也要改变了。"辩论伊始,世联行首席技术官黎振伟便抛出观点称,生意越难做越是机会,关键看你的眼光。

  中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云表示,阿里旗下"双11"销售额已从2012年的190亿增长至今年的500多亿,电商的这种发展"来势汹汹"。

  蔡云进一步指出,在这种情况下,开发商应重视项目后期运营工作,"开发商提供的是一个平台,并在这个平台上与运营商、商业企业进行合作,达到双赢。"

  对此,宝龙商业集团副总经理李震也表示认同,他把愿意与时俱进、融合电商的企业喻为"互联网时代的移民",认为商业地产从产品定位、营销手段都需要开发一些全新的数字营销手段。

  "电商与传统商业地产应该进行融合,将线上、线下整合在一起,即探索O2O模式,最后创造一个更大的利润空间。"李震如是建议。

  在商业地产的具体打造上,五洲国际控股有限公司董事局主席舒策城强调,企业需要谨慎选择城市,在进入一个城市前要考量其商业量是否饱和,同时需要重视对商家的招商服务工作。

  "开发建设只占工作量的20%,招商占30%,后期的运营占工作量的50%,这才是一个健康的商业地产。"

  中国奥园地产集团股份有限公司副总裁王曙煜从销售的角度出发,认为商业地产项目首先要进行解决现金流,进行合理的风险平衡。具体而言,商业和住宅面积配比应不超过40%,自持商业面积不超过商业总面积20%。

  尽管不少企业已对线上跟线下结合的O2O模式存在广泛认同,但华创证券新产业趋势部总经理杨现领表示,O2O模式做起来难。"真正要做到这么一种消费体验、购物的体验,核心是你要打造一个非常强有力的线下团队。"

  杨现领进一步指,房企要做互联网商业,不光要懂键盘,还要懂水泥,这将是未来的发展逻辑。"一言以蔽之,让吃喝玩乐更爽,这就是商业的未来。"

发稿:见习编辑 钟凯审校:徐耀辉

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