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前海时代平价入市 深圳前海房价或达6万

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-11-24 18:03

深圳关内已基本没新项目供应,其他区域需求也会外移到前海,这将进一步加剧这里的房价上涨。

  观点地产网 11月22日,深圳前海时代项目在降息首日正式开盘,推出675套49-132平方米单位,售价3.9-4.5万元/平方米。

  据了解,前海时代是前海首个入市的高端住宅。同时,作为前海为数不多的住宅项目,前海时代此次入市销售情况,无疑将成为区域内其他项目参考的样本。

  来自开发商的数据显示,当日15点,此次开盘推售的675套房源几乎售罄,认购金额逾20亿元。

  而据深圳业内人士预计,鉴于前海的住宅供应量少、投资性需求大,未来入市项目的定价或达到5万元/平方米以上,个别还将达到6万元。

  平价入市认购20亿

  资料显示,前海时代位于前海深港合作服务区核心区桂湾片区东南角,由深圳地铁集团、中信集团开发建设。项目总占地面积33.6万平方米,建筑面积110万平方米,由9栋250-300米超高层组成,将建成集住宅、公寓、办公、商业、酒店为一体的生态综合体。

  项目一期共包括8、9、10三个地块。其中,8号地块定位企业会馆,以别墅办公形态为主;9号地块定位CEO公馆,定位高级居住圈层;10号地块为住宅,定位于高端居住中心。

  此次开盘,意味着前海时代成为自2013年前海出让土地以来的首个项目。现场推出49-132平方米一至三房,货量共计675套,售价3.9-4.5万元/平方米左右。

  开发商的数据显示,前海时代的开盘现场共吸引了接近两千人次。截至当日15点,推售的675套房源几乎售罄,认购金额逾20亿元。

  对此,深圳业内人士林晓华表示,实际上,前海时代不少购房者的成交价在3.9-4.2万元/平方米之间,主要还是受市场因素影响较大。

  以二手房价格为例,10月份南山区二手房签约价为3.68万元/平方米,同比上涨10.8%;而前海时代多数成交价3.9-4.2万元/平方米,刚好较10月份区域二手签约价上升10-15%左右。

  “前海时代的价格跟周边二手房价格没有拉开很大的距离,这种定价相对理性。加上近期限贷放松,所以项目开盘销售情况就显得比较好了。”

  高纬环球深圳区顾问部高级经理蒋南也表示,从一手房价格看,南山区目前的均价已突破4万元/平方米,前海时代宣称的3.9-4.5万元/平方米售价,尚属实惠的区间。

  前海住宅售价或达6万

  作为前海首个入市的项目,前海时代在住宅销售上采取的平价销售策略,无疑将成为区域其余项目参考的样本。不过若考虑到区域发展潜力及住宅的稀缺性,未来前海的住宅售价或远不止3.9-4.5万元/平方米。

  据了解,前海深港合作服务区于2013年展开开发建设工作。该区域包括桂湾片区、前湾片区及妈湾片区,定位为国际性金融中心,重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务和其他专业服务。

  前海管理局数据显示,截至2014年10月31日,前海已入驻企业1.54万家,其中世界500强企业58家。目前,包括深圳地铁集团和中信集团、卓越、华润、腾讯、顺丰快递等企业已在该区域拿地开发。有消息称,未来阿里巴巴旗下菜鸟网络也将拿地入驻。

  据高纬环球深圳区顾问部高级经理蒋南介绍,前海的规划体量在2600-3000万平方米左右,其中有70%是写字楼。住宅部分仅规划190万平方米,占总体量约6.33-7.31%。

  从短期看,前海的写字楼对于全市写字楼租金出现了刺激作用。蒋南表示,第三季度深圳甲级写字楼租金为201元/平方米/月,同比增长15%,已是连续近八个季度领跑全国,而这主要由于前海企业的求租需求导致。

  “而从长期看,前海规划大约3000万平方米体量中,有70%属于写字楼,市场是否有这么大的吸纳量还有待观察。”

  与写字楼相比,占极小比例的住宅部分或更受市场看好。以桂湾片区为例,在仅有的三大综合体项目中,卓越前海壹号、华润前海中心均没有住宅部分;而前海时代住宅面积达38万平方米,几乎为桂湾片区住宅体量的50%,以及前海住宅的20%。

  蒋南预计,鉴于前海的住宅供应量少、投资性需求大,未来入市项目的定价,至少会在前海时代3.9-4.5万元/平方米的定价基础上加1万元,达到5万元/平方米以上,个别还将达到6万元。

  “目前深圳关内已基本没有新项目供应,其他区域的需求也会外移到前海区域,这将进一步加剧这里的房价上涨。”

发稿:见习编辑 钟凯审校:刘满桃

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