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佳兆业广场新开入市 广州楼市供应激增近3倍

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-11-04 03:41

本周广州一手住宅新增供应量一下飙升到2500套,是上周(10月20日-10月26日)新货的2.54倍,恢复到下半年以来周均的较高水平。

  观点地产网 转眼到了11月,临近年末,“推盘冲业绩”似乎成了所有开发商的共识,得益于此,各个大城市不约而同地面临着库存飙升的问题。

  据媒体11月2日报道,本周广州一手住宅新增供应量一下飙升到2500套,是上周(10月20日-10月26日)新货的2.54倍,恢复到下半年以来周均的较高水平。

  与此同时,11月广州预计将有45个楼盘推新,数量与去年同期基本持平。

  仅在11月1日一天,广州黄埔全新盘佳兆业城市广场开盘,番禺雅居乐剑桥郡、荔湾花语水岸2个项目加推,南沙金茂湾也启动内部认购。

  其中,首次开盘的佳兆业城市广场推出的是一共60套83平方米以及117套84-122平方米房源,产品类型囊括平层和复式。

  价格方面,现场销售人员称折后是21000元/平方米,但因为赠送面积约有25%,销售认为实际单价是16000元/平方米。

  据观点地产新媒体现场观察发现,项目开盘人气挺旺,到场人数约有三四百人,但多数是一家大小来,约为有100组客。

  “开盘现场人气不少,但项目最后去化六十多套左右。”有佳兆业城市广场某代理商对观点地产新媒体透露称,“其中,9栋的83平方米东北向三房两厅两卫复式户型、1栋的85平方米东南向四房两厅三卫复式户型最受购房者亲睐。”

  “总共推货量为177套。其中,1栋卖出43套,含29楼一套复式。9栋卖出21套主要是东北向83平方米。”

  究其原因,在项目开盘活动当日,有购房者对观点地产新媒体直言:“佳兆业城市广场的21000元/平方米价钱较贵,没有什么优惠。”

  市场有观点认为,佳兆业城市广场项目位于黄埔,受到新黄埔的政策规划利好。但就项目区域而言,佳兆业城市广场的豪宅定位较尴尬。周边并没有形成类似豪宅的氛围,即便是改善型购房者,同样两万元的价位在广州其他区域还可以有更多选择。

  例如,同在近期开盘的黄埔君和名城,就是带精装售价1.6万/平方米起,均价1.8万/平方米的价格。

  目前,据了解,11月广州预计将有45个楼盘推新,数量与去年同期基本持平。

  其中,腾飞·中新里、萝岗奥园广场、碧桂园·中新首府、增城·方圆云山诗意、南沙保利城、广州时代云图、方圆越秀时光、珠光山水御苑8个楼盘近期开放样板间和销售中心。

  市场认为,以上项目也将在近期内开盘或者加推,而亦有统计显示,广州全市商品库存已超过900万平方米,去化周期达17个月。

发稿:赵思茵 劳蓉蓉审校:武瑾莹

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