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观点周报:楼市升温地王入市 深圳成交环比上涨40%

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-10-30 18:31

虽然深圳楼市成交开始大幅回升,但成交均价仍持续环比走低。

  观点数据周报(10月20日-10月26日):银十尾声之际,深圳楼市成交逐渐向好发展,成交量显著上升,且成交均价逐渐回归理性。

  据世联行统计,10月20日-10月26日,深圳一手住房市场成交1548套,环比上涨41.6%;成交面积14.17万平方米,环比上涨39.3%;成交均价20994元/平米,环比下跌7.3%。

  就单日成交数据来看,10月22日共成交了327套,为近几周单日成交新高。成交主力为华盛西荟城6349.03平方米、佳兆业城市广场5684.28平方米、尚水天成2932.96平方米。

  另外,10月20日、23日、24日成交套数也均超两百套。

  单个项目成交而言,华盛西荟城以205套排名第一位,参考均价为17000元/平米。

  成交区域方面,除盐田区零成交以及宝安区环比有所回落外,其他各区的成交环比都大幅增长。

  据统计,宝安、龙岗两区共成交1406套,占全市成交量的90.8%,其中龙岗区成交1025套,占全市成交量的66.2%。其他四区共成交142套,占全市成交量的9.2%,南山区成交69套,占全市成交量的4.5%。

  成交均价方面,罗湖区全市最高为46728元/平米,龙岗区全市最低为18831元/平米。

  虽然深圳楼市成交开始大幅回升,但成交均价仍持续环比走低,成交金额的涨幅显著低于成交面积的涨幅,这也意味着开发商仍在降价走量。

  市场观察

  10月20日-10月26日,深圳全市有6个项目入市及加推,其中包括花半里欣悦广场、信义嘉御山三期、大康福盈门、华晖云门、中海九号公馆三期和中骏四季阳光,预售住宅面积322085.12平方米,预售住宅套数3226套。

  中海九号公馆高层天启于10月25日开盘,共推出460套,主力户型为160平方米精装四房和180平方米精装五房,另有少部分125-138平方米四房,价格3.2万-4.3万元/平方米,截至当日下午4点30分,该项目已经销售16亿元。

  进入11月,深圳预计将有20盘开盘或加推,龙岗预计6个楼盘开盘或加推,宝安2个,龙华新区4个,光明新区1个,福田2个,罗湖2个,南山3个,盐田暂时没有新盘会入市。

  11月多纯新项目入市,龙华新区将一如既往成为11月新房市场活跃区域,具体包括中海锦城、悠山美地、星河传奇纯新物业都在等待开盘,和平里花园2期或也将在11月开盘。

  10月20日-10月26日,深圳全市有一个楼盘获得预售许可证,即中南明珠苑取得预售许可证,预售住宅面积5275.38平方米,预售住宅套数82套。

  商业地产

  10月20日-10月26日,深圳全市成交105套商业物业,环比减少27.6%;成交面积9686平方米,环比减少34.0%;成交金额39703万元,环比减少31.2%;成交均价上涨4.3%,为40991元/平方米。

  办公楼物业成交45套,环比增加66.7%;成交面积3792平方米,环比增加64.1%;成交金额10687万元,环比增加23.7%;成交均价下跌24.6%,为28185元/平方米。

  土地市场

  10月20日-10月26日,深圳全市无土地供应。

  成交方面,深圳龙华片区有一块住宅用地成交,该地块占地面积为4.66万平方米,总建面18.65万平方米,被龙光地产旗下深圳金骏房地产有限公司以46.8亿竞得,楼面地价25094元/平方米,溢价率85%,成为龙华新地王。

  宏观政策

  10月20日-10月26日,深圳无新政策出台。

深圳区域房地产项目一周销售数据(2014年10月20日—10月26日)

 

  数据来源:深圳房地产信息网、观点数据研究中心

发稿:观点数据研究中心审校:刘满桃

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