逢周一至周五  24小时更新

郭广昌站台凌空SOHO 潘石屹再称转型非常成功

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-11-03 04:10

社会上对我们最大的质疑就是认为我们的负债率会上升。实践证明,我们的负债率没有上升,只有百分之十几的负债率。

  观点地产网 历时四年,SOHO中国布局上海的重要项目凌空SOHO于11月1日正式竣工。该项目在不久前刚作价30.5亿元出售其中一半予上海携程。

  出席揭幕活动的除了SOHO中国董事长潘石屹、SOHO中国CEO张欣外,还有SOHO中国首席建筑师阴杰等。

  另外才宣布退休的任志强也现身凌空SOHO,参与多场活动为潘石屹站台。同时活动现场还意外出现另一位重量级嘉宾,就是复星集团老板郭广昌,他与SOHO中国就外滩8-1地王的纠纷官司二审还未宣判。

  在活动现场,对出售半个凌空SOHO予携程的做法是否意味SOHO中国转型并未成功的质疑,潘石屹回应称,“经过两年时间,应该说SOHO中国转型是非常成功的。”

  他以负债率为依据来支撑上述结论,“社会上对我们最大的质疑就是认为我们的负债率会上升。实践证明,我们的负债率没有上升,只有百分之十几的负债率。”同时他还介绍,北京望京SOHO租金从5块涨至7块,是非常成功的。

  上海规模维持现状

  据潘石屹透露,凌空SOHO租金价格已经定为四块多,虽然由于地段原因价格稍低,但非常看好其潜力。

  “这个区域没有一个标志性的建筑,我们在北京的望京,那个区域已经开发了15年,整个周围的租金价格一直都不高,自从我们这个望京SOHO建好之后,周边的租金就翻了一番,一个区域还是需要有一个标志性的建筑。”

  对是否会在上海继续投资,潘石屹明确表示,现在的投资量已经够大。而对是否会继续出售上海物业,潘石屹同样明确表示,剩下的都准备持有。

  看起来对上海市场,老潘是准备就此控制在当前的规模,既不扩张也不收缩。事实上,对凌空SOHO剩余部分,他透露也是有买家想买,但SOHO中国还是想持有。

  但凌空SOHO所处大虹桥地区其写字楼市场并未被业内人士看好,随着2015年上海中心入市,预期悲观的写字楼市场或将给凌空SOHO将来更大竞争。

  “还是看好北京和上海办公楼的市场,这两个城市办公楼的市场都是比较稳定的,相对来说北京办公楼市场的租金上涨幅度更大一些。”就写字楼市场问题,潘石屹表示,觉得上海写字楼市场没有那样悲观,可能就是离得比较远一点的写字楼有受到一些影响。

  活动现场被问及企业接班人问题,CEO张欣回复称:“我们已经看着这么老了吗?需要找接班人了吗?”她表示,觉得自己还是正值壮年,正在工作的高峰期,没有考虑接班人的事情。

  而在企业发展思路上,潘石屹夫妇透露将会在未来有所突破,但并未透露详情,仅表示要保持这个惊喜,会在2015年2月1日对外宣布。

  而正与SOHO中国在打外滩8-1地王官司的复星集团郭广昌现身该活动现场,外界纷纷猜测双方或已达成某些协议。

  不过无论是复星还是SOHO中国均称外滩地王案无新进展。SOHO中国方面透露,郭广昌当日是参加VIP晚宴,未参与其他活动。

  减半的成功?

  随着凌空SOHO项目揭幕,于SOHO中国而言是其转型历程的一个节点。随之而来还有市场对其转型成果的关注。

  今年早些时候,SOHO中国曾出售上海物业,SOHO中国与金融街达成一项收购协议,将以52.32亿元出售位于上海的“静安项目”和“海伦项目”。

  随后SOHO中国又在9月与上海携程订立预售框架协议,计划以30.5亿元出售凌空SOHO中建筑面积10.02万平方米物业及若干配套设施。

  连续3次项目出售,市场纷纷认为上述出售举动是SOHO中国转型过程中带来的巨大资金压力所致。

  就该质疑,此潘石屹回应:“SOHO中国是两年前宣布转型的,经过这两年时间,应该说SOHO中国转型是非常成功的。”

  “两年前当我们宣布转型的时候,社会上对我们最大的质疑就是认为我们的负债率会上升,因为把销售的物业转变为持有的物业,需要大量现金。实践证明,我们的负债率没有上升,只有百分之十几的负债率。”

  据潘石屹介绍,从宣布转型到今年年底,SOHO中国有4个项目要交付使用,分别是凌空SOHO、上海长兴SOHO、北京望京SOHO,还有上海的复兴路SOHO。

  潘石屹还表示,转型之后对其最大的考验就是出租的租金水平。“两年前我们预计望京的租金水平是每平方米每个月5块钱,现在我们租的情况是7块钱人民币,所以它是非常成功的。”

  谈及出售凌空SOHO项目一半予携程,潘石屹解释称,凌空SOHO有30多万平方米,若是自己出租要形成比较成熟的氛围,需要一段时间。而携程直接搬过来,就有几万人在这边上班,区域的气氛会很快得以形成。

  然而对其加速区域气氛的形成,而不是出于尽快回笼资金原因的解释,并不为市场所接受。有业内人士称,加速区域气氛形成的说辞还是表明SOHO中国比较着急。销售半个项目对转型持有战略的SOHO中国而言,是不得已而为之,若算成功也是减半。

  另据了解,SOHO中国寻找大客户加速物业气氛形成已有先例。已100%出租的位于上海陆家嘴世纪大道的SOHO世纪广场,其中大约一半面积出租给上海期货交易所,余下面积租户主要也是金融机构和金融服务公司。

  数据显示,截至2013年末,SOHO中国全年合同销售金额约46.87亿元,投资物业的租金收入为2.79亿,租金收入仅占营业收入的1.91%。

  而2014年上半年SOHO中国营业额为47.5亿元,同比上升83%;核心净利润达到12.24亿,同比上涨128%。其中租赁业务占比仍较小,租金收入约1.64亿元人民币,同比上升84%。

  对比最近数据,国元证券在近期研报中指出,总体来说,自2012年SOHO中国决定转型成为租赁模式进程较缓,租金收入仅占收入3.45%。

  另有分析认为,近期几起销售物业所回笼的资金应该足够支撑SOHO中国当前所持部分运营,所以老潘才会明确表示剩余部分将全部持有。同时老潘称持有量已经够大,也多少意味着资金量并不充裕。

发稿:鲁鹏审校:武瑾莹

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场