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一线城市布局入市 恒大广州新推“豪宅”定位亮相

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-10-21 02:28

综合项目的中心区位、较便利的交通条件以及地价成本,预计恒大御府首期开盘价格将超过每平方米3万元。

  观点地产网 在大手笔布局北京和上海后,恒大地产在大本营广州也终于推出久违的市区新盘。10月19日,广州恒大御府正式开放销售中心和样板房。

  恒大御府位于广州中心城区白云区梅花园板块,总建面约22.7万平方米,其中住宅建面为13.5万平方米,由8栋16座围合式洋房组成,洋房均为16-18层低密度建筑,总户数为664套。

  恒大式“豪宅”

  据了解,恒大御府首期开放样板房包括69-175平方米的二至四房单位,面向刚需及改善性客户。据销售人员介绍,项目首期将推出5000元抵5万优惠,最快预计将在11月入市。

  有熟悉项目的业内人士表示,综合项目的中心区位、较便利的交通条件以及地价成本,预计恒大御府首期开盘价格将超过每平方米3万元。

  资料显示,2013年6月18日,恒大地产以23.09亿元及配建52400平方米保障房的总代价拿下恒大御府即白云配件厂地块,成交楼面单价为15950元/平方米,溢价率45%。彼时有分析指,加上配建保障房成本,恒大御府实际地价成本接近25000元/平方米。

  此外,按照土地出让要求,该地块50%面积须建90平方米以下中小套型住房。因而,从产品来看,恒大御府将主推69-90平方米的刚需产品及140平方米及175平方米的改善性产品,并辅以精装修和观景园林定位为“都市豪宅”。

  从区位来看,恒大御府也是恒大地产在广州久违的市区新盘。截至目前,恒大地产在广州还有恒大御景半岛及周边的清远恒大银湖城、恒大金碧天下等楼盘在后续开发中。

  近两年以来,恒大地产着力布局一线城市,北上广等地将于今明两年开始迎来项目的集中入市期。

  一线城市布局

  一线城市中,广州是恒大地产的大本营。截至目前,恒大在广州已开发包括恒大御景半岛、恒大绿洲、恒大金碧花园、恒大金碧世纪花园在内的16个项目。

  除去即将入市的全新项目恒大御府,恒大在广州市中心还拥有珠江新城一宗商业用地土储。2012年6月,恒大地产以13.22亿元总价夺得珠江新城D4-B2地块,折合楼面地价为32968元/平方米。

  而在去年首次进入的北京,恒大今年以来也在推出新项目入市。2013年7月,恒大以35.6亿元配建公共租赁房面积26万平方米的总代价,夺得北京昌平区沙河镇地块,正式进军北京市场,并在其后陆续拿下朝阳豆各庄、东坝等地块。

  其中,朝阳豆各庄恒大御景湾自住房项目在10月17日启动选房,首推1573套自住房房源两日售罄。

  2013年恒大土储策略重点向北上广深一线城市聚拢,全年在北京新增3项目,上海新增4项目,广州和深圳各新增1个项目。加上2014年上半年的两幅新增土储,恒大在北京的项目增加至5个。

  在2014年中期业绩会上,恒大集团主席总裁许家印表示,恒大已经完成了全国项目布局的战略,也就是在一线、二线、三线城市的均衡布局。数据显示,恒大地产2014年1-7月份销售中,一二线城市销售额占比54.7%。

发稿:见习编辑 罗舒晗审校:劳蓉蓉

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