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北派开发商逆市南下 战略性布局粤沪市场

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-10-20 17:06

作为北派开发商的代表,总部在北京的金融街,将2014年视为战略年,以低调迅猛的势头,首次在广州、上海连续拿地,一举进驻华南、华东地区的两大核心城市,完善了金融街一线城市战略布局。

  截止到今年前三季度,金融街控股耗资182.46亿元,在广州、上海、天津、重庆、北京等地共获取8个项目(其中两块地为联合体拿地)。在2014年房地产市场整体低迷的环境下,不少开发商选择缩紧寒衣预备“过冬”,具有国企背景的上市房企——金融街控股,却逆势南下开疆扩土,因此受到市场的强烈关注。

  作为北派开发商的代表,总部在北京的金融街,将2014年视为战略年,以低调迅猛的势头,首次在广州、上海连续拿地,一举进驻华南、华东地区的两大核心城市,完善了金融街一线城市战略布局。同时,公司提出加大高周转开发理念,启动商务地产和住宅开发双轮驱动,预示了金融街控股的实力与雄心。

  三季度斥资近八十亿广州连拿四地

  10月17日,由金融街举办的“京津品牌行”活动正式拉开序幕。由金融街广州公司高层牵头,多名广州媒体代表参观考察了金融街在北京、天津的项目。广州分公司的相关负责人表示,希望通过类似实地调研的活动,提供一个窗口,让广州市民更好地了解和熟悉金融街。这也代表了金融街的诚意十足,欲深耕广州的强烈意愿。

  战略布局,土地先行。今年年初以来,金融街就陆续在土地资源储备上布局。国庆黄金周的前两天,广州迎来今年最大规模土地拍卖。金融街与方兴地产的联合体,以32亿拍下广钢新城的第二宗地块—AF040125。

  上述已是金融街在广州“淡市”中的第四次出手。回顾今年2月21日,金融街首度挥师南下广州,经过激烈的竞争,终以29.94亿元获得广州荔湾区芳村大道的广钢新城地块,代表着金融街成功进入广州市场。

  5个月后,金融街再次出手,在7月24日至25日间,分别以8.05亿元底价及5.749亿元底价拿下了番禺区一宗商住用地和萝岗区长岭居地块。至此,今年前三季度,金融街在广州共斩获四个地块,总共投资76.14亿元(其中一个地块是和方兴地产联合拿地)。

  首进粤沪战略布局一线城市

  除了首进广州后频频拿地外,金融街还在今年2月份收购上海核心区域的“静安梅村”和“海伦广场两大项目,“曲线”进入上海市场。

  现如今,金融街以广州为核心的华南区域,以上海为核心的华东区域,加之金融街大本营的京津华北区域,布局一线城市版图已经初具轮廓。

  截止目前,金融街控股股份有限公司拥有超过32家全资及控股子公司,分别在北京、重庆、天津、上海、广州、重庆、惠州等地投资。

  近年在广州、上海、重庆市场动作频频,缘起于金融街控股布局一线城市的全国发展战略。作为一家全国性的上市房企,金融街董秘张晓鹏在年中的投资者交流会上表示,2014年公司年度土地投资计划200亿元。未来公司将重点关注北上广深一线城市以及区域中心城市的优质项目。贯彻该计划,今年前三季度,仅在广州、上海两地,金融街控股就已耗资上百128.46亿元拿地(其中一广州地块是和方兴联合拿地)。

  战略年商务地产+住宅双轮驱动

  作为北派开发商代表之一,金融街控股行事风格大气实干,对外形象低调内敛,以商务地产开发领军者著称。记者站在北京金融街街头,对金融街在商务地产领军的地位,有了更深的认知。

  据北京公司相关负责人介绍,金融街控股开发的北京金融街项目,已成为建筑面积超过400万平方米的国家级金融管理中心和具有国际影响力的金融中心区域.是北京亮丽的“经济名片”。

  经过十多年的发展,金融街控股已成功打造金融街模式并逐渐将其扩展到全国一线城市,金融街的版图也辐射全国,在天津、重庆等区域。此次记者参观的天津环球金融中心、天津大都会等,也都是当地的标杆。

  实际上,金融街控股不仅擅长商务地产,住宅领域也有多个成功案例。为全国战略布局助力,公司将2014年视为机遇年,提出“加快发展速度、提高市场竞争地位”的目标。在开发层面,确定多开发快周转项目,提高项目开发效率,并且加快项目拓展,在已进入城市扩大份额的同时,积极拓展一线及区域中心城市。

  金融街方面相关负责人表示,将继续坚持以商务地产重心,适当增持优质自持物业,以快速周转型项目为补充的发展战略。在布局方面,重点关注供求关系健康的重点城市,抓住土地市场机会继续加大商务地产和住宅的土地储备力度。

  在2014年房地产市场面临新的格局变化之时,金融街此番南下无疑是抓住逆势扩张的机遇,将商务地产和住宅地产并重,产生双轮驱动效应。

  深耕珠三角继续寻找合适地块

  在金融街控股的南下布局中,广州市场尤为重中之重。在金融街看来,尽管短期房地产市场受外在因素影响,有所降温。但是,广州市作为一个千万人口级别、万亿经济总量的国家一线核心城市,房地产需求旺盛,长期发展依然看好。

  今年短短的三个季度,金融街控股就拿下四个地块,土地分布也极具战略眼光。其中,有两块地分布在广州市场最具成长性的广钢新城,另外两块地分布在眼下正热的萝岗以及番禺市桥,均是广州房地产供应的热点区域。

  作为一家以商务地产见长的地产企业,金融街此番南下拍下的地块均为住宅用地。对于商业地块,以打造高端地产综合体为强项的金融街也表示有极大兴趣。

  事实上,今年首度进入广州,只是金融街深耕珠三角市场的重要部署之一。今年深圳的土地拍卖活动中,就曾出现过金融街的身影。金融街广州置业有限公司相关人士表示,会继续留心广深等珠三角市场地块,并且全面研究每个地块。”如果评估合格就会参与。

审校:杨晓敏

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