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上周房地产指数(中信)上涨2.39%，同期沪深300上涨1.32%，房地产指数跑赢沪深300指数1.07个百分点。

　　上周市场表现

　　上周房地产指数(中信)上涨2.39%，同期沪深300上涨1.32%，房地产指数跑赢沪深300指数1.07个百分点。

　　市场成交环比继续回升

　　新建住宅方面，上周(2014.6.30~2014.7.6)重点关注的30个城市商品房成交面积为308.55万平米，环比下跌10.77%，同比下跌23.51%。其中一线城市成交66.03万平米，环比下跌12.36%，同比下跌9.98%；二线城市成交172.21万平米，环比下跌11.66%，同比下跌30.55%；三线城市成交70.3万平米，环比下跌6.86%，同比下跌14.34%。

　　二手房方面，重点关注的6个城市周成交量环比下跌6.04%，同比下跌25.2%。其中，一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌3.8%，同比下跌27.56%；二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌7.69%，同比下跌23.26%。

　　行业与公司信息

　　金地集团上半年销售金额170亿元。

　　保利地产上半年销售金额651亿元，同比增长2.35%。

　　万科上半年销售金额1009亿元，同比增长20.6%。

　　首开股份预计2014年半年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，将增加75%至125%。

　　宜华地产公布重大资产重组方案。

　　东华实业公布发行股份购买资产及配套融资方案。

　　投资建议

　　近期房地产市场成交量较为平稳，限购政策放松的趋势越来越明确，消息面的平稳推动了房地产板块的小幅震荡上扬。限购放松短期对市场成交量影响不大，但长期来看还是有利于房地产行业估值的提升，推动行业估值修复，但行业增速下滑，估值提升空间并不大。预计房地产板块仍将维持震荡格局，建议关注上半年销售增速较高的公司。

　　风险提示

　　房地产销售额继续下滑和房地产价格意外的大幅下跌。

　　华融证券-房地产行业：周报

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