六月揽金81亿 世房破单月最高销售纪录
时间: 2014-07-10 03:29:05    来源: [ 观点地产网 ]

6月份,世茂房地产的合约销售额约为80.7亿元,同比去年的71.9亿元增加12.24%;合约销售面积为63.92万平方米,同比上涨20.84%。

  观点地产网 7月9日,世茂房地产控股有限公司发布截至2014年6月30日止六个月若干未经审核运营数据,6月份的销售金额打破了该公司销售史上单月最高纪录。

  数据显示,6月份,世茂房地产的合约销售额约为80.7亿元,同比去年的71.9亿元增加12.24%;合约销售面积为63.92万平方米,同比上涨20.84%。而这是世茂房地产继3至5月份单月销售金额均超60亿元之后,连续第四个月销售金额持续增长。

  截至2014年6月30日止六个月,世茂房地产累计合约销售总额约为321.1亿元,完成年合约销售额的40.12%,累计合约销售总面积为262.01万平方米,合约销售额与合约销售面积同比分别下降1%及上升5%。2014上半年平均销售价格为12,256元/平方米。

  下半年推盘增加

  从公布的数据看,对世茂房地产上半年业绩贡献最大的项目均位于二三线城市。据世茂房地产方面介绍,其在南京、厦门、常州、张家港、福州、石狮、晋江、平潭等8个城市上半年房地产销售额排行中均位列第一。

  据悉,世茂房地产6月份推售了10个新项目,其6月取得80.7亿元的销售成绩,主要得益于推盘量增多。“随着6月推盘较多,销售会随之回升。”世茂房地产副主席许世坛在今年的股东会后曾如是表示。

  彼时,许世坛还指出,世茂房地产整个下半年推盘量会较上半年多,销售也会比上半年高。而下半年推盘主要将集中在9、10月份。

  “世茂房地产今年可供销售的货值有1350亿元,只要做到60%就可以满足800亿元目标,不需要买任何土地。”许世坛如是表态。

  显然,在推货节奏以及年度目标完成情况上,世茂早就有了如意算盘。而对于今年市场普遍关注的房价问题,世茂房地产同样有着自己的调整计划。

  许世坛在今年3月份就明确表示,集团会因应不同城市的供应情况去调整价格。他透露,个别供应过剩的城市如杭州及宁波,降价幅度超10%,但相反供应不足的城市如南京及厦门则可提价,幅度逾10%。

  他又承认,数个供应过剩的城市销售压力较大,个别项目有推出分期优惠,但有关优惠仅占集团销售不足5%,同时强调并非所有城市均有需要推出措施。

  避开竞争的红海

  从长远来看,想要保证销售,仅在价格上做功夫显然是不够的。

  “产品的变革,是世茂的大动作,针对的是整个产品类别。”世茂房地产副总裁蔡雪梅表示,在市场压力增大的情况下要适当地避开竞争的红海,针对差异化,找相对有机会的产品线和客户群来寻求突破。

  “比如,位于海南文昌的世茂·怒放海首创全家庭旅居体验,这种产品和周围竞品完全不同,面对的客户群也完全不同,避免了有限客群的红海竞争。”类似这样的新产品,世茂房地产今年会推出很多。

  其中,江阴世茂御龙湾打造有“悬崖酒店”;苏州世茂石湖湾打造的是健康云中国住区;江阴世茂御龙湾将成为长三角一站式全家庭栖居基地;泉州世茂海上世界则以海洋主题生活方式进行规划;泉州世茂海上世界将建亚洲最大游艇集散中心。世茂房地产强调,每个区域、每个项目都因地制宜,特色各异。

  与此同时,世茂房地产方面表示,还会关注创新型的商业,不做大的商业集中群,做微商业集群Mini Mall,轻资产的社区商业将是该公司未来发展的重点,这部分预计最低会有6%-7%的回报率。

  此外,世茂房地产从2013年下半年开始提出做生活服务商,五个云平台今年已经开始在项目中推行和落地,云平台囊括医疗云、教育云、消费云、商旅云、定制云等五大模块。

  而在区域选择上,世茂房地产除了重点布局上海、南京、厦门、杭州、福州、张家港等一二线城市外,还把率先规模拓展到江阴、昆山、张家港、石狮、平潭等县级市。

  “今年对世茂房地产而言,抢占市场的机会非常重要,而不单纯是抢销售额。”蔡雪梅如是说。


(发稿:见习编辑 黄银桥    审校:刘满桃)
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