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目前房屋销售仍没有较大回升。我们连续两周对北京房山区和大兴区楼盘进行了草根调研，发现销售情况分化明显。小户型、总价较低楼盘销售较为通畅，总价较高楼盘销售遇阻。

　　一、近期投资建议

　　上周监测的20个主要城市土地推出量环比增加13%，成交量环比减少56%，出让金环比减少61%。其中，4个城市无土地推出，10个城市无土地成交。

　　各类用地推出方面，20个主要城市共推出各类土地87宗，较前一周增加29宗，推出面积312万平方米，较前一周增加36万平方米；长沙、南京和南宁推出量较大。成交方面，20个城市共成交土地37宗，较前一周减少15宗，成交面积179万平方米，较前一周减少226万平方米；武汉、上海和杭州成交量较大；20个主要城市成交总金额92亿元，较前一周减少142亿元，上海出让金为44亿元，为出让金最大的城市。

　　目前房屋销售仍没有较大回升。我们连续两周对北京房山区和大兴区楼盘进行了草根调研，发现销售情况分化明显。小户型、总价较低楼盘销售较为通畅，总价较高楼盘销售遇阻。大兴区近期销售以低单价楼盘为主，销售逆势回暖(详见我们近期房地产市场草根调研系列报告)。我们认为房地产板块的整体性行情仍需要等待，但可以积极关注区域性的投资机会，重点关注以华夏幸福和荣盛发展为代表的京津冀经济圈内公司、以厦门国贸和建发股份为代表的厦门自贸区内的公司。

　　二、上周土地市场交易情况

　　2014年6月30日至7月6日，上周监测的20个主要城市土地推出量环比增加13%，成交量环比减少56%，出让金环比减少61%。其中，4个城市无土地推出，10个城市无土地成交。

　　各类用地推出方面，20个主要城市共推出各类土地87宗，较前一周增加29宗，推出面积312万平方米，较前一周增加36万平方米；长沙、南京和南宁推出量较大。成交方面，20个城市共成交土地37宗，较前一周减少15宗，成交面积179万平方米，较前一周减少226万平方米；武汉、上海和杭州成交量较大；20个主要城市成交总金额92亿元，较前一周减少142亿元，上海出让金为44亿元，为出让金最大的城市。

　　三、上周房屋市场成交情况

　　上周我们监测的28个城市中，成交量跌多涨少，21个城市同比成交下滑，7个同比成交增长。降幅最大的城市为福州，降幅为-74.92%；涨幅最大的城市为兰州，成交量同比增长109.52%。环比也是涨跌互现，28个城市的房屋成交环比16个环比下滑，下滑幅度最大的北京为-41.60%，环比涨幅最大的青岛为163.55%。

　　上周一、二、三线城市的房屋成交下滑，其中一线城市成交93.68万平方米，同比增长-27.20%；二线城市成交191.77万平方米，同比增长-32.71%；三线城市成交79.19万平方米，同比增长-30.45%。

　　东兴证券-房地产行业周报：土地市场低迷房屋成交分化

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