观点地产网 >

上市公司 >

其他 >

行业研究 >

正文

安邦集团-房地产行业:地产周刊(2.1-2.15)
作者: 安邦集团     时间: 2011-02-16 17:50:30    来源: [ 观点地产网 ]

 现在土地增值税,基本上是采用预征的方式,这很有可能迫使资金来源趋于紧张的房企加快开发和销售的节奏,很有可能打破目前楼市价涨量跌的局面。

  日前,来自住建部和国税总局的信息显示,春节之后,按照国务院的统一布置,全国税务系统正准备对高档住宅重点进行土地增值税清算。所谓“高档楼盘”是指那些定价或者销售、成交价格明显高出区域内平均成交价格的住宅楼盘。在本次重点清算的过程中,将严格执行如下规定:增值额未超过扣除项目金额50%,征收增值额的30%,超过50%未达100%的征收40%,对超过100%低于200%的征收50%,如果超过200%,则需要缴纳增值部分的60%作为土地增值税。中央财经大学财政税收学院副院长刘桓称,由于土地增值税执行的是累进税率,往往是开发时间和周期拖得越长,房价就长得越高,这就导致征收土地增值税的税基也就越大,开发企业需要支出的税金也就越高。一位房企财务总监表示:“现在土地增值税,基本上是采用预征的方式,口径比较松的时候,预征额为1%的下限,也就是一个项目还没有动工,先按项目预计销售收入的1%预征,然后在项目完成结案后进行清算,现在,这个预征额的下限提高到了5%。”这很有可能迫使资金来源趋于紧张的房企加快开发和销售的节奏,很有可能打破目前楼市价涨量跌的局面。

  安邦集团-房地产行业:地产周刊(2.1-2.15)

24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。