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观点时评:地王重现 谁为楼市做注脚?
作者: 陈小丽     时间: 2010-09-08 23:43:51    来源: [ 观点地产网 ]

开发商的资金不紧张,频频在土地市场露脸,砸巨资攻城掠地的气势一点都不逊色于新政前。

  观点地产网 陈小丽 有这么两个人,从来不相信低调,尤其在楼市成为全城热话的时候。9月8日,地产圈的明星人物潘石屹与任志强再次在微博上隔空对话,引来众人的围观,让我们有理由相信,地产界永远不缺乏娱乐气息。

  9月8日上午,老潘在微博客上爆料称:“昨天的晚宴上,大家问任志强三个问题:1.房地产公司的资金是不是紧张?任说,不紧张,尽管负债率上涨了20%,但现在销售好,钱,呼呼的进;2.房市的“金九银十”会来吗?任说,要压不住的话,价格和成交量会呼呼的涨;3.房子的空置率在中国有办法统计吗?任说,没有办法。”

  有人戏言,精明的老潘自己想说而不敢说,全借老任的嘴来表达自己的观点。而老任的可爱就在于说话虽然刺耳,但是不失风趣。诚然,任志强总是语出惊人,但不可否认的是其没有睁着眼睛说瞎话。

  即便如此,还是有好事者从这些字里行间解读出更多的信息:房地产公司的资金当前很紧张;金九银十不用压也不会来;房子的控制率有办法统计。就是不统计,一统计就彻底崩盘了。

  任志强一番言论还是引发一些业内人士的担忧,得出一个这样的结论:“钱呼呼的进;价格和成交量会呼呼的涨。开发商如此这般地呼呼的吹,最终肯定咎由自取,遭致更严厉的调控:核武器呼呼的出,开发商呼呼的嚎。”

  对此,任志强毫不含糊地回应称,房呼呼的卖,不等于价格呼呼的涨,也许正相反是因为价格下调了,销售才回暖了。并且强调,销售量与调控前相比还相差很远。

  实际上,今年的“金九银十”因调控而显得备受瞩目。有分析认为,一方面是它是调控后的第一个交易旺季;另一方面是决定未来政策走向的关键时期。

  屈指一算,调控四个月有余了,经过多空的一番较量,结果却差强人意。据中介数据统计,近期30个城市中有26个成交面积环比上涨,其中11个城市上涨幅度超过50%,作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。

  放眼望去,房企公布的8月销售业绩全面飘红。继万科、碧桂园、世茂披露的亮丽业绩单之后,龙湖、恒大、中海、金地亦频频报喜。

  正如任志强所言,开发商的资金不紧张,频频在土地市场露脸,砸巨资攻城掠地的气势一点都不逊色于新政前。就在刚刚过去的一周,土地市场更是热闹非凡,短短2天内接连从上海、广州和武汉三地传来“地王”诞生的消息。

  而就在9月8日当天,上海与厦门的土地市场更是如火如荼上演土地争夺大战,其中,九龙仓48.28亿拿下黄浦江沿岸宅地王,楼板价超过3.5万元/平米;合生创展以14.51亿拿下三林集镇宅地,楼板价超2万元/平米;而招商地产在厦门经过119轮激烈竞价,挫败保利以10.25亿元将集美商住用地纳入囊中。

  中原集团研究中心刘渊认为,虽然目前政府频放维持调控压力信号,但随“金九银十”来临,各土地和住宅市场已持续升温,开发商对热门地块争抢有加剧之势,预计在此背景下各方博弈日益加剧。

  眼下,楼市似乎在全面预热金九银十,楼市回暖的话题亦频频被市场提及。同时,老潘的关于“房价跌回09年初水平”的预测则反复被引用作为金九银十绝地反弹做注脚。

  只是,没有人知道,市场真会简单重复过去吗?关于这个问题,有人起哄:希望任志强借老潘的嘴来表达。

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