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观点时评:土地市场的“金九银十”
作者: 邓敏华     时间: 2010-08-31 21:44:31    来源: [ 观点地产网 ]

在8月份的尾声,伴随着楼市金九银十的呼声越来越高,似乎宣告土地市场的“金九银十”也即将到来。

  观点地产网 邓敏华 广州的一场土地拍卖会,吸引了来自于全国各地的开发商。本次出让的土地对于饥渴已久的广州土地市场而言像是一场甘霖。

  在竞逐者当中,不乏万科、保利、越秀城建等这样在华南地区有稳固根基的地产大鳄,亦有远道而来的开发商,包括以长三角为中心的朗诗以及央企远洋地产。

  经过一番激烈的竞逐,最受瞩目的地块最终被越秀城建以23.8亿元的高价竞得,楼面地价高达7282元每平方米。业内人士认为这一楼面地价远远高出此前的预期。

  而在两年前,该地块曾创番禺地区地价记录,楼面地价达6230元/平方米,由金地集团以15.9亿元竞得。地块后因规划调整原因退回政府,如今再次拍卖,地价反而往上涨一截。

  有评论人士认为,上半年以来,广州的推出的地块基本是位于花都、增城以及南沙等偏远地区,而本次推出的番禺地块,吸引力远远大于此前的推地。不过出人意料的是,即使是调控当前,不少开发商依然对高价地抱有难可动摇的信心。

  不仅在广州,杭州余杭地区也推出了一宗位于塘栖镇的地块,该地块占地177亩,为龙湖地产以6.1亿元的价格竞得。

  在8月份的尾声,伴随着楼市金九银十的呼声越来越高,似乎宣告土地市场的“金九银十”也即将到来。

  另外更值得注意的是,几经折腾的北京中服地块也已拆分入市,将在9月出让。拆分之后,中服地块的楼面地价有可能被抬得更高,12块土地的成交总价或超过250亿元。

  即使是土地储备已经晋升到7000万方的级别的土储王恒大,也并没有满足当前的土地储备,表示会竞逐北京中服地块。

  除了恒大,潘石屹对于中服地块仍然很执着:“哪怕有百分之一的希望,我们也要尽力争取”。

  实际上,对于中服地块有“兴趣”的开发商,据说有一两百家之多。可见,调控以来开发商的对于热点土地的热情并没有退却。

  但不仅仅是开发商,各地方政府的卖地行动也在持续。近日南京推出下关区的两幅地皮,仅仅是拍卖底价已经超过200亿元,该地块被称为90%的开发商望尘莫及,有望成为中国土地拍卖史上总成交金额排行第二的地块。

  还有上海,此前流标的莘庄地铁上地块,也将再9月下旬重出江湖,一批通过勾地制出让的土地出让活动也将成行。

  看来,伴随着楼市的金九银十到来的还有土地市场的金九银十。按照土地出让计划,上海、广州、北京等城市的供地量远远没有达到年初的目标,一度冷却的土地市场应该热闹起来了。

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