雅居乐业绩会:受政策影响不大 不跟风降价
作者: 邓敏华     时间: 2010-08-23 00:15:24    来源: [ 观点地产网 ]

在海南买房子,60%到70%是给现金,即使限制,我们的买家也可以选择支付现金,因为我们客户都是高端的客户。

  观点地产网 邓敏华:8月20日,雅居乐在香港举行业绩发布会,公布2010年上半年公司运营状况,雅居乐董事会主席陈卓林,副总裁刘华锡、副总经理黄泽军、首席财务官朱孝廉、以及公司秘书卫静心等高层出席了会议。

  今年上半年雅居乐实现营业额人民币70.81亿元同比上升26%,实现净利润(包括投资物业重估除税后收益)达到人民币33.84亿元,同比增长380.2%。其中核心利润达到10.7亿元,比去年上升了50%以上。

  期内,雅居乐共有29个在售项目,其中2个为全新项目,分别是重庆雅居乐国际花园及花都雅居乐花园。合共录得合约销售金额约为人民币105亿元,合约销售面积约为103万平方米。

  截至2010年6月30日止,雅居乐土地储备建筑面积达3115万平方米,期内该公司未付土地款共计约为人民币13.27亿元,预计将于2011年全部付清。

  公司主席陈卓林在会上指出,雅居乐将继续秉持审时度势的发展策略,适当的发展酒店及商用物业,务求进一步完善多元化的业务组合,增加经营收入,分散业务风险。未来在酒店物业方面的投资额将会达到80亿元。

  以下是雅居乐在香港举行的半年度业绩会问答实录:

  政策判断

  Q:陈主席,您认为下半年出台新的政策机会大不大?

  陈卓林:从广州的市场来看,该出的政策都出来了,我觉得应该接下来重点是如何执行的问题,但是政策无论是出之前还是之后,现在广州地价是没有问题的,包括昨天天津也出了8条,其实都是之前的,主要是抑制炒楼,政策无非就是那几条。

  第二就是楼价不会太低,新政策一定会对这些(地价、楼价)有影响的,包括土地等各个方面,雅居乐一直在关注政策,北京每一年都有新政策,我们一方面要应对政策,但销售也有好的表现,楼价受政策影响是有的。

  我们受影响是5、6月份,下半年情况是比较好的,而且我相信无论是下半年政策也好,人的心态也好,应该会平稳一点的。第三个就是我们推出的楼盘上半年已经交付了,我们有一个体系能够达到指标。

  Q:上半年国家认为房价过高,禁止第三套放贷,你们如何应对?海南市场是否会受到影响?

  黄泽军:这主要是房价过高的地区,我们基本是在二线城市或者在省会城市,中央禁止第三套房按揭对我们是没有影响的,海南是一个度假地方,目前这个限制对我们的影响还没有体现出来,因为在海南买房子,60%到70%是给现金,即使限制,我们的买家也可以选择支付现金,因为我们客户都是高端的客户。

  Q:之前北京提到预售款监管,会不会影响公司的项目运作?

  陈卓林:现在我们看到有这样一种情况。现在对预售款部分,首先是针对那些有银行贷款的项目,还有一部分的预售楼的钱是受监控的。这个政策在广东实际上已经有了。

  Q:公司在今年销售均价方面有一个提升,近日也有成交回暖的趋势,公司下半年会不会加价呢?

  陈卓林:其实价钱是有升幅的,但是估计雅居乐总的楼价需要看上海、南京,广州等地情况,很难去厘订,我们在广州有块地是43亿,价格达到几千元每平方米,如果加上广州的亚运城,高端产品比较多,所以未来售价是上升的,我们现在的价钱是比较合理的。

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