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禹洲领头 闽系房企入沪蓄势待发
作者: 周静怡     时间: 2010-06-17 02:27:48    来源: [ 观点地产网 ]

上海将会成为禹洲的发展中心之一,而在闽房企入沪的征途中,禹洲可谓是先行者。

  观点地产网 周静怡 SOHO中国近日宣布购买上海外滩一项目,再度曲线进入上海。事实上,上海这片东方之珠,也成为了福建房企纷纷聚焦的目标之一。

  先行者禹洲

  六月初,禹洲地产宣布透过其全资附属公司,以总代价人民币2.855亿元,收购上海茜尔斯百货公司100%之股本权益。

  据了解,上海茜尔斯持有一幅位于上海市浦东新区核心地段的商业用地,该地块将规划为大型购物中心,地皮的容积率为2.7倍,计划总建筑面积为11万平方米,平均楼面面积成本为约人民币2585元/平方米。

  完成此项收购之后,禹洲在沪地产项目已增加到7个。禹洲地产营销总监陈赛红表示,这个项目将复制“厦门世贸商城”的运营模式,从开发到经营进行一体化运营。

  禹洲地产主席林龙安曾表示,上海将会成为禹洲的发展中心之一,而在闽房企入沪的征途中,禹洲可谓是先行者。

  据资料显示,禹洲集团的全资子公司上海康泰房地产开发有限公司早在2004年便已成立,主要开展在上海地区的房地产业务。

  而禹洲在上海开发的项目禹洲金桥金国际一二期项目,为09年禹洲的销售提供了6.24亿入账,占确认销售额的32%,较2008年上海销售额大幅增长107%。

  正是看中上海的发展潜力,禹洲去年11月也在上海通过股权收购获得位于上海迪士尼经济区的康桥地块,该地块占地约1.3万平米,总建筑面积为5万平米,楼面价约为3600元/平米。

  禹洲投资部高层林蔚芳对观点地产新媒体表示,禹洲在上海已经有多个项目在运作。“浦东的禹洲金桥国际分四五期,在不同的时间拿到,集中在同一个位置,而康桥地块为商住两用。至于茜尔斯百货的收购,是一个契机,通过综合评估,公司认为投资回报可以达到预期水平。”

  在谈及通过何种途径获得项目时,林蔚芳表示,公司目前多通过收购拿地。“公司希望低成本拿地,招拍挂土地成本相对昂贵。”林蔚芳也表示,禹洲在浦东项目多,而公司目前现金流充足,正在积极准备。

  闽系房企蓄势待发

  值得一提的是,去年也有另一家福建企业在上海扎根。2009年11月11日,融侨集团附属公司融侨置业以5.3亿元在上海宝山罗店拿下一幅住宅土地,折合楼面单价为7678.3元/平方米,溢价率达129%。这是融侨集团首次进入上海房地产市场。

  除了禹洲地产与融侨集团外,也有数家福建地产企业正虎视眈眈的紧盯上海。福建企业宝龙地产与明发集团的主席分别在接受观点地产新媒体专访时,透露进入上海的意愿。

  已将总部迁至上海的宝龙地产董事局主席兼总裁许健康表示,上海毕竟是一个国际大都市,不管是人才、成本还是商家都聚集在上海。宝龙总部搬到上海的原因,一个是人才、一个是视野,还有就是为了企业的知名度。

  “上海的土地还处在洽谈阶段,还没有最后摘牌。”许健康表示:“如果参与自己所在城市的商业地产开发会更好。我们现在总部在上海,必然是要做好这项工作,现在我们就有这个机会。”

  早在二三线城市拥有大量综合体项目的明发集团主席黄焕明在谈及进入一线城市时表示,一线城市也一样有低价格的土地,一样有城郊这一带,一样也可以开发。

  “明发现在就想开始进入,比如说北京和上海,因为我们不去争市中心的这种高价地。每个城市一样也有郊区,我们做的这种产品,也符合当地老百姓消费的能力,这样子何乐而不为。”

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