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观点时评:为何开发商五月扭扭捏捏
作者: 陈小丽     时间: 2010-06-13 00:14:46    来源: [ 观点地产网 ]

今日的房价问题已变成全民性问题,在这真正艰难的时刻我们应该理解开发商对业绩数据的讳莫如深。

  观点地产网 陈小丽 有点奇怪,6月的尾巴日益临近,为何尚有不少上市房地产企业未公布5月销售业绩单?原本雷打不动披露月报的上市房企,现在只闻楼梯声不见人下楼,有些甚至声称没有出月报的必要。无奈之下的开发商,在面对媒体追问时,很多时候只能避而不答。

  显而易见的是,受政策调控影响,在楼市传统的“红五月”中,开发商的销售集体遭遇“滑铁卢”,在公布业绩的14家上市房企名单中8家销售纷纷出现腰斩,不乏万科、富力、龙湖、世茂、保利、华润等地产大鳄,其中,跌幅最厉害的达到九成。

  在跌声一片中,唯有恒大地产以及碧桂园得以幸免,具体分析其成交数据可知,恒大受益率先开启85折促销,而碧桂园则因主打二三线城市,尚未被这次的调控伤到筋骨。相比这两者,更多的开发商5月出现成交金额、成交面积大幅下跌,那么进一步的问题是,那些迟没有公布销售数据的开发商在顾虑什么?

  在深圳某知名A股上市房企的股东大会上,该房企负责人在面对股民追问近期销售的问题时,给出了不公布5月数据的回应。

  我们有理由相信,对市场而言,没有什么比数据更有说服力,而数据往往很残酷。实际上不少分析师认为,新政威力开始显现,预测6月销售数据将更为难看。

  诚然,任何一次调控都会有一段时间的成交量回落,都是必然结果。成交量萎缩,楼市多方博弈,是这一阶段特有的现象。

  姑且抛开圈里圈外的诸多口沫不谈,就各地楼市交易量大跌,加之上市房企销售业绩急刹车的现象确实令市场大为心慌,开发商集体对当月销售业绩失语的情况难免不令人纠结。

  人们很想知道,6月份成交和5月份成交情况如何,有人给出环比10%以上的跌幅还是有的。开工量还在增加,成交量还在萎缩,从经济的逻辑来看,这不是一个好事情。

  更糟糕的是,中央对楼市的调控,只是减少了成交量,而并没有使得各城市的房价明显地下降。住建部官员和经济学家均直言此轮调控动了真格,中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备,调控政策不会半途而废,市场观望期将比预期要长。

  实际上,到目前为止,除北京、深圳等几个城市外,很多地方政府还没有出台落实国务院调控措施的细则。

  甚至连唱涨派领袖任志强,都在博客中撰文说房价要降了,并透露自己不久前在中城联盟内部建议房企“响应政府调控政策的号召倡议,在房价上涨过快、房价过高的城市适度的控制房价”。

  今日的房价问题已变成全民性问题,在这真正艰难的时刻我们应该理解开发商对业绩数据的讳莫如深。但这样的情景却经常出现——问:你预计房价会跌吗?答:这个我预计不了。

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