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百亿首创慎谈“跃进” 新法圈地严控成本
作者: 孔艺华     时间: 2010-02-10 01:17:29    来源: [ 观点地产网 ]

  首创强调将更好地控制土地成本,但由于2010年持续增加土地投入,首创认为公司的负债率将由目前的35%回升至70%左右。

  观点地产网 孔艺华 2月9日,首创置业在香港举行业绩发布会。2009年首创置业共计实现签约销售金额达到106亿元,同比2008年数据大幅增长183%。虽然业绩表现抢眼,但首创置业财务总监罗俊表示,首创置业2010年的销售目标将为100亿元,低于2009年已经实现的目标。在已公布业绩的房企当中,首创置业是首个将本年度销售目标拟定低于2009年销售额的房地产企业。

  目标审慎

  在业绩会上,首创置业透露,2009年106亿元的销售额主要来自全国9个城市15个项目共计101万平方米的销售面积,首创置业总裁唐军表示,2010年在售项目将增加为21个,可售面积达到200万平方米。

  虽然首创置业2010年的在售项目比2009年还有所增加,但首创似乎并不看好2010年的整体市场,首创置业最终决定将2010年度的销售目标定在100亿元。“主要是出自一种比较审慎的判断”,唐军说道“2010年市场的确出现了一些不确定的因素。”

  根据首创管理层的判断,去年年底开始陆续出台的调控政策在今年将起到“挤泡沫”的作用,市场供需关系将逐渐趋于正常化。首创预测,国内2010年的房价仍会上扬,但幅度将比2009年收窄,同时,成交量也会有所减小。

  “100亿是一个比较合理的数字。”唐军进一步强调称。

  低成本“圈地”

  就在审慎定下百亿目标的同时,晋身百亿俱乐部的首创置业还表示将尝试更多方式以取得成本更为低廉的优质土地。

  “目前首创置业的土地成本约为1324元每平方米。”唐军表示,“截至2009年12月31日,首创置业土储共计862万平方米,其中京津地区占25%,成渝地区26.9%,无锡4.2%,西安18%,沈阳16.4%,佛山9.5%。”

  统计显示,首创置业在2009年新增了271万平方米土地储备。仅2009年11月,首创置业通过与国际知名品牌折扣店奥特莱斯的合作,就一举获取了广东三水及浙江湖州合计240万平方米的住宅土地储备,每平方米土地成本低于千元。

  不仅如此,首创置业在2009年新增的271万平方米土储还未包括2009年在天津武清一个占地面积高达290万平方米的一级开发项目,该项目极有可能成为首创的潜在土地储备。“该项目一级开发完成后,首创置业将力争将该项目的二级开发权拿下。而从现在的情况来看,首创拿下该项目的二级开发权已经不是什么问题了。”首创管理层在接受观点地产新媒体采访时透露。

  天津武清项目位于京津交通主轴之上,计划开发成面向北京客群为主的低密度住宅。首创管理层一名人士表示,“该项目跟09年12月远洋在北京大兴拿下的土地相距只有十多公里,远洋大兴项目拿地时的楼面价已经达到1.8万每平米,而武清项目的楼面价只有数百元”。

  尽管首创强调将更好地控制土地成本,但首创还是预测,由于2010年持续增加土地投入,公司的负债率将由目前的35%回升至70%左右。“但是2010年我们没有发债的打算。”财务总监罗俊最后表示。

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