城市观点论坛中国行_2009年度论坛 - 不确定经济走势下的房地产
广州地主“出城” 越秀城建山东烟台购地

   “万一政策有变化,越投该如何调整是一个问题。如此拼命拿地,倒不如计划如何发展西塔项目。”

  观点地产网 见习生 周静怡 广州最老牌的本土开发商越秀城建地产将目标瞄准了一个华南开发商鲜有涉足的城市,山东烟台。

  越秀城建旗下香港上市公司越秀投资发布公告称,其拥有95%权益的附属公司于12月11日拍得山东烟台一地块,总价为2.6亿元人民币。

  省外布局

  该地块位于山东省烟台市芝罘区,属市区核心老城区,占地面积约7.38万平方米,可建筑面积最多约15.4万平方米。地块为住宅、商业和办公用地,其中住宅面积占75%,商业和办公面积占25%。

  越秀投资营销部负责人对观点地产新媒体表示,远赴山东拿地是基于公司全国布局的考虑。而该公司董事会也表示,烟台地块的取得,是公司强化房地产业务战略实施的重要步骤。

  越秀投资目前总土地储备约700万平方米,主要集中在广州。有业内人士分析越秀获取烟台地块,一方面是公司的策略,另一方面,越秀投资在广州的实力也大不如前。“山东的开发商少,越秀选择烟台拿地,还是看中了中小城市的发展。”

  而越秀投资董事长陆志峰此前发表意见称,越秀投资未来的土地储备范围将扩展至华东、东北等地区。如是看来,越秀投资此番颇有他乡牛刀小试的意味。

  越秀投资早前提出内部分拆业务,以便专注于地产发展的重组计划,此后便一直有针对性地增加土地储备。越秀投资更计划在年内完成内部重组,转型成为一家“纯地产”公司。

  广州地主

  此外,有业内人士就越秀投资近期在广州土地市场的行动提出了质疑。该业内人士表示,越秀投资旗下广州城建一直都是在华南发展项目,早年其一直是广州市场的大地主,不存在缺地的问题。

  目前情况看来,城建在广州的拿地越来越困难。要不就是选择偏远的地区拿地,譬如从化、南沙;要不就是选择高价拿地,譬如大学城,这些因素似乎都制约了越秀的发展。

  “越秀投资这次跑到山东拿地,颇有‘远走他乡’的意味。”该业内人士对观点地产新媒体表示。

  “越秀投资目前在广州的拿地,显然与政府欠缺一些默契了,往往得不到一些大的项目,而保利等其他企业在此方面显得更胜一筹。目前看来,越投在广州的声音越来越小,西塔对越投而言是发展的契机,但也是制约。随着大部分资金都压在西塔上,越投广州新获的项目都局限在了小项目上面。”

  资料显示,越秀投资6月斥资9.68亿获得广东江门的两幅地块,随后又以3.45亿购入广州珠江新城的最后一幅住宅地块。同时,越秀投资也看中了广州大学城的潜力,7月16日,以6.25亿元的总价竞得大学城两幅地块。9月20日,越秀投资以4.27亿元的总价再次竞得大学城内的两幅地块。而12月10日,越秀投资再度连下五城,以总价19.15亿元的价格包揽了当天推出的所有大学城地块。

  如是计算,年内越秀投资获得的单块地块,均价都不超过5亿元。

  该业内人士对越秀投资目前的拿地态势表示担忧:“目前越秀投资是以做贸易的方式在经营房地产业务。万一政策有变化,越投该如何调整是一个问题。如此拼命拿地,倒不如计划如何发展西塔项目。”

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