>

正文

观点时评：楼市不要忘记股市的“痛”

作者: 和光时间: 2009-12-15 02:54:54 来源: [ 观点网 ]

　　观点网和光 12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。会议要求，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。

　　消息似乎毫无预兆，时间距离去年12月21日国务院出台促进房地产市场发展的政策刚好一年，去年政策的有效期也恰好暂定执行至2009年12月31日。

　　相信所有人的目光都聚焦在这一句：“随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。”并恨不得将其放在显微镜下，希望从其中找出任何蛛丝马迹，以判断政策的风向，获得明确的信号。

　　虽然说是“部分城市”房价上涨过快，但显然房价上涨过快的城市都是具有指标性、代表性意义的一线城市及部分二线重点城市。笼统地说，目前北京的房价比迪拜泡沫高峰期还要高，上海的房价更是在全球都排得上号，广州的房价在11月则创造了历史记录。

　　这样高涨的房价行情引起中央政策的“高度重视”已经是毫无疑问的事情，关键在于“如何遏制”。从14日出台的政策来看，似乎并未有“杀手锏”：一、增加普通商品住房的有效供给；二、继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三、加强市场监管；四、继续大规模推进保障性安居工程建设。

　　但实际上，中央政府如果想要“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，那“部分城市”的房价看来是非降不行的了。人们应该对2007年的9月27日记忆犹新，“9.27房贷新政”将2007年的火爆楼市打入18层地狱。两年后再回过头来看，“12.14”会不会是另外的一个“9.27”？

　　2008年的楼市调控因为金融危机而搁置，2009年楼市戏剧性反转，房地产在积极财政政策与宽松货币政策下滋润地活了一年，开发商与投资客似乎已经乐过了头。实际上，今年楼市是典型的政策市，当政策风向改变，并接着出台一系列调控政策，楼市再次出现调整时，还有金融危机来做房地产的救世主？

　　而且，中国的楼市与股市一样，都是具有明显的中国特色的“政策市”，政策的风向极为关键。房地产不要忘记股市的教训。

　　2009年7月29日，沪深股市因为受到“央行当天收市后将上调准备金率”传闻的影响，暴跌超过5%，引发市场极度恐慌。央行连夜紧急表态“要坚定不移地继续执行适度宽松的货币政策”。

　　2008年6月10日，沪市跌幅高达7.73%，两市一千多只个股跌停。原因是监管层突然大幅度上调存款准备金率一个百分点。

　　2007年2月27日，中国股市的“黑色星期二”，A股市场创下十年最大单日跌幅，并波及全球股市。究其原因，“谣言造成的恐慌”成为结论，如征收资本利得税、加息预期、银监会严查违规资金入市，甚至监管层领导更换。

　　此外，更为著名的是“5.30半夜鸡叫”：2007年5月30日半夜，财政部宣布调高股票印花税，税率由0.1%调整为0.3%，其后股市连跌三天，个股大半跌停，大盘从4300点砸下到3700点。

便捷工具：

24小时热点>>